Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое Заявление О Признании Права Собственности На Квартиру

Право на распоряжение жильем выдает судебный орган по поданному исковому заявлению. Прилагаемые документы, подтверждающие наличие собственности :

  • бумаги о получении наследства;
  • соглашение о купле-продаже;
  • бумаги о дарении.

Если признание права на владение имуществом вызывает у сторон спора конфликтные ситуации, нужно представлять суду исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен обосновать свое право на недвижимость, а также предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о приведении помещения к экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.

Квартира в новостройке

Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.

Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.

Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.

Недостроенный объект недвижимости

Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:

  • так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
  • возможность официального оформления помещения в личную собственность;
  • в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.

Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.

Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.

Служебное жилье

В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.

Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.

К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.

Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.

Отказывают в приватизации

В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:

  • жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
  • не был заключен в письменно виде договор социального найма;
  • общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).

В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.

При разделе имущества

Если бывшие супруги после развода или при других обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, несогласная сторона может обратиться в суд. В ходе разбирательства будет определено, какая недвижимость считается личной, а какая подлежит разделу.

Подобный процесс является гражданским и имеет свои сложности. К примеру, личное имущество одного супруга может быть признано общим, если второй вложил в него свои денежные средства и труд.

В ситуации с наследованием

Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:

  • такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
  • нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
  • наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.

Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.

Что говорит закон

При подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру, следует придерживаться требований и порядка составления, регламентированного Гражданским кодексом Российской Федерации. Именно законодательством установлен образец, по которому оформляется данный иск, со всеми обязательными реквизитами. Кроме того, само исковое заявление на признание фактического права собственности на жилое помещение, без приложения доказательств принято не будет. Суд не может вынести решение на основании одного лишь требования истца. Иск всегда подкрепляется пакетом бумаг.

Читать еще:  До какого числа можно получить пенсию на почте

Причины для обращения в суд также предусмотрены Гражданским кодексом, поэтому, составляя иск, следует опираться на статьи, которые касаются именно этого случая. Юридически грамотно составленное исковое заявление будет преимуществом.

Согласно с действующим российским законодательством также следует учитывать срок фактического владения объектом недвижимости. Если истец проживал в квартире пятнадцать и более лет, подтверждение его права собственности на неё будет преимущественным.

ПРОШУ:

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «С.» денежные средства в размере 20__5 руб. 75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.
  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru

Приложение:

  1. копиия искового заявления (2 экз.);
  2. копия договора №20__63/А04001-С (3 экз.);
  3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 20__ г.(3 экз.);
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
  5. копия уведомления от 14.01.20__ г. (3 экз);
  6. копия уведомления от 29.11.20__ г.(3 экз.);
  7. копия справки из банка (3 экз.);
  8. копия кредитного договора (3 экз);
  9. доверенность на представителя (1 экз.);
  10. квитанция об оплате госпошлины.
  11. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)

Представитель Истца
_______________________/Хоруженко А.С./
23.07.20__ г.

Составление заявления в судебные органы

Для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо сформулировать исковое заявление. Документ подготавливается на основании требований, освещенных в статье 131 ГПК России. В действующем законодательстве РФ отсутствует единый образец иска, а его структура и суть зависят от обстоятельств дела.

Структура

Структура иска в суд о признании права собственности состоит из следующих сведений:

  1. Шапка (наименование инстанции, куда направляют бумаги,полный именной формуляр заявителя, в т. ч. адрес регистрации и контакты).
  2. Центральная часть — название документа.
  3. Основная часть — суть обращения, список требований, стоимость иска, если дело относится к имущественному спору.
  4. Заключительная часть — приложение бумаг, на которые дается отсылка в тексте заявления.
  5. Подпись, дата.

Документ распечатывается в количестве экземпляров для каждого участника судебного разбирательства.

Реквизиты сторон

Заявитель указывает в тексте документа информацию о себе, как истце — фамилия, имя, отчество, адрес проживания и регистрации, контакты.

Стороной ответчика может выступать физическое или юридическое лицо, с которым произошла спорная ситуация. Кроме того, допускается, что ответчиком может являться нотариат, государственное учреждение, отказавшее истцу в регистрации прав на имущество. Если в дело вовлечена третья сторона, то информация о ней прописывается в «шапке» бумаги. Указанные лица уполномочены выдвигать требования.

Правила описания спора и позиции истца

В основной части текста описывается суть судебного разбирательства. Так, граждане могут инициировать подачу иска о признании права собственности на квартиру. Подаваемая информация должна быть четкой, без двусмысленного восприятия. Не допускается использование ненормативной лексики, жаргонных выражений. У судьи после ознакомления с бумагами должно сформироваться ясное понимание требований заявителя и оснований.

Предмет заявлений также описывается конкретно с указанием характеристик объекта, позволяющих его определить. К примеру, если спор касается недвижимости, то прописывается адрес и номер по кадастровому паспорту.

Требования

Раздел «требования» — это завершение иска. Подразделяются на 2 вида — имущественные и неимущественные. Первый вариант обуславливает автора устанавливать цену, в соответствии с формулой. При этом расчет производится в документе.

Образец заявления

Подача заявления вместе с приложенными бумагами осуществляется в канцелярию ведомства лично или через уполномоченное лицо. Допускается отправка документов Почтой России.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон. Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Читать еще:  Льгота многодетным по оплате за детский сад в москве в 2021 году

Правила подачи иска любого типа определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковое заявление о признании права собственности не является исключением. Документ составляется исключительно в письменной форме, он должен содержать:

  • наименование судебного органа, куда он адресован;
  • данные истца и его представителя (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
  • данные ответчика (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
  • краткое изложение сути проблемы – в чем конкретно заключается нарушение прав собственности истца или угроза таких нарушений;
  • все обстоятельства, которые служат основанием для подачи иска, в том числе перечисляются доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • правильно оформленную просьбу истца о признании права на конкретное имущество.

Важно! Иск обязательно должен содержать дату составления и подпись истца или его представителя.

Согласно статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  2. копию иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
  3. документы, являющиеся подтверждением обстоятельств обоснованности требований истца.

Важно! Статистика судебной практики говорит о том, что перечень документов, которые подтверждают право собственности истца, может быть абсолютно различным, что зачастую усложняет задачу подачи иска в суд. В целях исключения ошибки рекомендуем обязательно определить перечень документов с юристом.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Общая информация об исковом заявлении о признании права собственности

Нарушение имущественных прав – наиболее частая причина обращения в судебные органы. При этом в исковых заявлениях, как правило, звучит требование к суду признать за истцом право собственности на объект недвижимости. В тексте обязательно должны быть прописаны идентификационные сведения об объекте – адрес, площадь и т.д.

Цель подачи иска – получить решение суда, на основании которого произойдет регистрация права собственности в Росреестре. Чтобы этого добиться, необходимо описать в тексте заявления ситуацию и подтвердить изложенное документально.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Если спор возник между юридическими лицами, заявление направляется в арбитражный суд. Рассмотрим основные нюансы подачи иска.

Что нужно доказать

Истец обязан доказать, что у него есть основания требовать что-то от суда. Это может быть:

  • возникновение имущественных прав до момента подачи иска – решение суда требуется для документального подтверждения этого факта;
  • наличие спора между истцом и ответчиком – истец преследует цель не потерять недвижимость и для этого ему нужен документ о том, что объект принадлежит ему.

В качестве подтверждения своих слов истец прикрепляет к иску документы. Это может быть отказ регистрационных органов, договор, условия которого не были соблюдены и т.д.

Кто ответчик

Обычно ответчиком по таким искам выступает государственный или муниципальный орган. К примеру, Росреестр, администрация населенного пункта и т. д. Спор может возникнуть также с гаражным кооперативом или иным юридическим лицом.

Нередко споры возникают между наследниками имущества или лицом, незаконно завладевшим недвижимостью.

Государственная пошлина

Иск о признании права собственности является имущественным и подлежит обязательной оценке. От ее результатов будет зависеть размер государственной пошлины.

Стоимость объекта определяется исходя из данных рыночной оценки, кадастровым данным или цене по договору. Вопрос определения размера государственной пошлины регулируется ст. 333.19 НК РФ. Максимальный ее размер составляет 60 000 рублей, минимальный – 400 рублей.

Частые причины для обращения в суд

Наиболее распространенными причинами для обращения в суд являются:

  • отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве;
  • одна из сторон не исполнила обязательства по договору;
  • отсутствие акта приема-передачи;
  • наличие ошибок в правоустанавливающих документах.
Читать еще:  Характеристика на семью

Это не исчерпывающий список причин. Помимо вышеперечисленного гражданин может подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, если человек владеет недвижимостью в течение 15-ти лет, он вправе зарегистрировать объект в собственность. При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • владение было открытым и добросовестным;
  • недвижимость использовалась по назначению;
  • объект защищался и сохранялся истцом;
  • он оплачивал коммунальные платежи и налоги.

Еще один распространенный вид иска – о признании права собственности на самовольную постройку. Подобные объекты возводят без получения разрешения на строительство. Проще говоря, наличие строения незаконно. Урегулировать ситуацию поможет соответствующее решение суда.

В случае с узакониванием самовольных построек следует опираться на ст. 222 ГК РФ. Для удовлетворения иска требуется доказать, что строение не нарушает права третьих лиц, а также санитарные и технические нормы.

Рассмотрение любого судебного спора невозможно без документальных доказательств. Истец должен четко знать, какие документы для признания права собственности на недвижимость, ему потребуются для защиты своих требований. К ним относятся:

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.;
  • Документы по объекту, если они есть, — технический или кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРП, что объект не стоит на кадастровом учете или выписка из ЕГРП.

В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и иные документы, например, архивные справки, информация органов местного самоуправления и т.д.

Правила составления искового заявления

Иск – это важнейший процессуальный документ, который обозначает позиции заявителя. Правильное составление документа повышает шансы на успешный исход дела. Изучив информацию, изложенную лицом, суд поймет, чего хочет человек, и какие у него на это есть права.

Форма типового иска содержит следующую информацию:

  1. Название подведомственного суда, в который подается документ.
  2. Личные данные истца (паспортные, контактные данные, адрес места жительства). Если иск подается от представителя юридического лица, указываются название и место нахождения организации, личные данные представителя (в том числе, номер доверенности).
  3. Информация об ответчике, его место жительства, контактные данные. Указанные выше пункты вписываются в правом верхнем углу документа.
  4. Требования истца: он описывает нарушения своего права собственности на объект недвижимости, излагает требования.
  5. Подробнее раскрываются обстоятельства ситуации, что именно произошло, каким образом. На основе этих данных лицо приводит собранные доказательства, таким образом обосновывая собственные требования.
  6. Указывается цена иска, здесь же рассчитываются суммы по взысканию и оспариванию.
  7. Список всех доказательств, прилагаемых к иску.

Бумага подается в трех копиях: две из них остаются в суде, третья – с печатью суда – остается у истца.

Совет. Для составления грамотного заявления рекомендуется обратиться к специалистам, знающим юридические тонкости данной сферы правоотношений.

Получить бланк заявления можно в канцелярии суда, скачать в интернете или обратиться в юридическую контору, заплатив деньги за составление. По закону в разбирательстве могут участвовать и третьи лица, они подразделяются на тех, кто имеет или не имеет права выставлять свои требования по конкретному делу. Они также указываются в тексте документа.

Важные аспекты подачи документов в суд

После того, как исковое заявление написано, и пакет документов собран, можно переходить к основной части процесса.

После того как документы были приняты, суд назначает дату, когда произойдет первое слушание по делу. Об этом всем участникам дела сообщается дополнительно. Иногда почта дает сбой. Поэтому лучше периодически самостоятельно перезванивать в канцелярию, и узнавать на какой стадии находится рассмотрение дела.

Важно! Минимальное количество экземпляров бумаг для подачи в суд – три. Один остается для истца, один для ответчика, и один для судьи. Если ответчиков в деле несколько, то и копий будет больше.

Что делать, если иск о праве на наследство не удовлетворен

Во многом исход дела зависит от того, кто ответчик, и какие документы он предоставил. В случае если истец докажет, что фактически принял наследство и потратил на его содержание или сохранение собственные средства, то окончательное решение будет положительным.

Если суд встал на сторону ответчика, наследник имеет право обжалования решения. Такие случаи в судебной практике случаются крайне редко и в большинстве сопряжены с заявлением дополнительных требований. Это может быть включение дополнительного имущества в общее наследство, при появлении еще одного наследника, какой либо очереди, или при установлении факта принятия наследства иным гражданином страны.

Таким образом, правильное составление иска, который передается в суд важно. Тем более если он подтвержден необходимыми документами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector