Форум Очередников На Жилье В Москве 2021 Год

Рост цен на недвижимость (мнение экспертов)

#1 Сообщение Rav » 13 фев 2021, 17:43

Re: Рост цен на недвижимость (мнение экспертов)

#2 Сообщение Yanchik » 13 фев 2021, 19:24

Re: Рост цен на недвижимость (мнение экспертов)

#3 Сообщение Dimitr » 13 фев 2021, 20:55

Да, это похоже на пузырь. На фондовой бирже сейчас нечто похожее наблюдается. Никаких объективных причин для роста котировок нет, даже наоборот все признаки депрессии присутствуют, но индексы продолжают расти. На биржах обычно такие тренды заканчиваются крупным обвалом.

Недвижимость более инертна и менее ликвидна, но закономерности раздувания пузырей для нее тоже действуют. И последствия, соответственно тоже. Пузырь это больше про психологию, а не про экономику. Раздувается ажиотажный спрос на какой-либо продукт, цены на него взвинчиваются, а потом в какой-то момент происходит «прозрение», что рыночная цена далеко оторвалась от реальной ценности этого продукта. И цены откатываются назад.

Надеюсь, с недвижимостью произойдет то же самое. Хотя давать прогнозы на рынке, когда вокруг царит хаос и паника, неблагодарное дело. Уверен в одном — покупать сейчас квартиру на этом уровне цен точно не стоит. Даже если цены какое-то время еще будут расти, это не отменяет «принципа пузыря», основа роста которого не экономические причины, а страх, неразбериха, ажиотаж или эйфория. Все это не дает надежной основы. А значит и поддаваться этому не стоит.

Re: Рост цен на недвижимость (мнение экспертов)

#4 Сообщение Dimitr » 13 фев 2021, 23:34

Продолжу мысль. В феврале-марте 2020 до всяких локдаунов никаких признаков серьезного всплеска спроса не наблюдалось. После введения ограничение рынок недвижимости замер совсем (апрель-май-июнь), продажи встали. Особенно это напугало девелоперов жилья, так как их рынок очень капиталоемкий и без постоянной финансовой потпитки он может просто схлопнуться. Власти это осознали, а такде и то, что недвижимость тянет за собой целый ряд других отраслей, и если она встанет, то будет эффект домино.

Не особенно просчитав последствия, влласти стали лихорадочно стимулировать рынок недвижимости — застройщикам дали поблажки (мораторий на неустойки за срыв сроков сдачи и т.п.), людям резко снизили ставки по ипотеке, включив субсидирование ставок. Важно, что эти низкие ставки работали только для покупки первички, то есть для поддержки девелоперов. Туда же шел и маткапитал, который тоже расширили и повысили.

На ажиотажный спрос повлиял также и вынужденный простой рынка (апрель-июль 2020), когда продаж почти не было, но интерес к жилью никуда не делся, а значит формировался так называемый отложенный спрос. Его и прорвало в августе.

Как отреагировало предложение на рынке? При резком всплеске спроса, девелоперы естественно стали поднимать цены на первичку. Это в свою очередь еще больше подхлестывало спрос (цепная реакция). Вторичка поначалу тормозила до поры до времени, но увидев явный ценовой отрыв новостроек, который стремительно улетал вверх, тоже включила акселератор и начала догонять. Цены на недвижимость начали расти как во времена гайдаровских реформ.

Добавьте сюда еще настойчивые слухи о скором падении курса рубля, ускорении инфляции, низкие до неприличия ставки по депозитам, политическую и экономическую нестабильность в стране — и вы получите еще несколько стимулов вложиться в недвижимость. Люди и побежали вкладываться, причем даже те, кто раньше об этом и не думал. А господдержка ипотеки и соревнования между банками за рост кредитного портфеля только подливали масла в огонь. В итоге цены на рынке перегреты, сильно завышены, и не отражают реального платежеспособного спроса.

Вот вам и объяснение что творится на рынке недвижимости и откуда взялся сумасшедший рост цен. Объяснил, как я это понимаю.

Пример 1. Жилплощадь выдали, а сообщить забыли

Несколько лет назад проживающая в столице семья Ильиных (все фамилии в статье изменены) чуть не лишилась квартиры от государства, положенной ей по закону, по вине чиновников. С 1989 года москвичка вместе с дочерью стояла в очереди на улучшение жилищных условий. Проблем, вроде как, не предвиделось: граждане исправно подавали в мэрию справки, не совершали сомнительных сделок с недвижимостью прежде, не прописывали в квартире посторонних людей. Но потом выяснилось, что их уже несколько месяцев как вычеркнули из списка на социальное жильё. В результате Ильины обратились в суд.

Департамент городского имущества своё решение суду объяснил просто: обещанную однокомнатную квартиру семье выдали ещё шесть месяцев назад. Однако Ильины не соизволили вовремя явиться в администрацию и подписать соответствующие документы. Следовательно, статья 41 городского закона № 29 от 14 июня 2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» дает муниципалитету право снять граждан с учета.

Казалось, чиновники все предусмотрели, поскольку статья 41 гласит, что после выхода распоряжения о предоставлении жилья гражданину даётся 30 дней для заключения с мэрией договора социального найма. Если он не уложился в этот срок без уважительных причин на то (например, из-за командировки, болезни или отпуска) либо отказался от предоставленного варианта, распоряжение признают недействительным, а очередника вычеркнут из списка или переставят в его конец – решает городская администрация. Чиновники также предъявили суду решения префектуры, согласно которым Ильины не уложились в предусмотренный законом срок. Однако нигде не значилось, что гражданам отправили почтовое уведомление о выдаче квартиры. По словам истца, о предоставлении жилья никто не сообщал ни устно, ни письменно. Следовательно, не было возможности вовремя заключить договор. Суд удовлетворил иск Ильиных и обязал городскую администрацию восстановить учётное дело.

Как встать на жилищный учет для получения жилья?

Заявитель и члены его семьи подают заявление через любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве о признании их малоимущими в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма. К заявлению прикладываются документы о праве собственности на движимое и недвижимое имущество; документы, подтверждающие доходы каждого члена семьи за 2 последних года.

Затем, уже после принятия решения о признании заявителя и членов его семьи малоимущими, они предъявляют заявление о постановке на жилищный учет в центр госуслуг «Мои документы». К нему прикладываются документы, подтверждающие жилищную обеспеченность и проживание в Москве не менее 10 лет.

Список адресов и график переселения по округам

Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.

Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу

Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:

План переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.

Смотреть все 3

А мы на очереди (улучшение) с 1996года.

И Хулио Игнесео нам ответил!

Краткое погружение в криминальный бизнес ДГИ

Или (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы)

Внимание, никаких чудес.

Просто следите за ответами от этого органа — Государственной Власти.

И так

Внимательно читаем ответы*:

*Вот такая форма ответа

На запрос от 05 сентября 2017 г. Заявителю
За № ПГУ 0001-9000003-77010101-ХХХХХХХХХ Овчинников Сергей Анатольевич

Информируем Вас, что в рамках государственной услуги «Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма»:

Вы (Ваша семья) признаны нуждающимися (в улучшении жилищных условий/жилых помещениях).

Место учета: Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Восточного административного округа.

Реквизиты решения органа исполнительной власти: № ххх от 1996-11-14.
Номер учетного дела 53-хххххх-01-1996-жжжж.
Всего в семье/по Вашему месту жительства проживают 4 человек(а), из них на учете 4 человек(а).
Очередность предоставления жилой площади на условиях социального найма по городу 8534.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Я вот одного ни как не могу понять как происходит вот такие «ОТСКОКИ» ?

Читаем ранние запрос- ответы!

-08 августа 2016 г.- Очередность предоставления жилой площади на условиях социального найма по городу 9658.

-19 декабря 2016 г. — Очередность предоставления жилой площади на условиях социального найма по городу 9253.

12 марта 2017 г. — Очередность предоставления жилой площади на условиях социального найма по городу 8996.

-03 мая 2017 г. -Очередность предоставления жилой площади на условиях социального найма по городу 9065.

-11 июля 2017 г. — Очередность предоставления жилой площади на условиях социального найма по городу 8831.

30 августа 2017 г. — Очередность предоставления жилой площади на условиях социального найма по городу 8557.

Кто объяснит ПОЧЕМУ 3 мая очередь вдруг скакнула на сотню в сторону увеличения.

А это вам нужно бог, к кому обратиться. Да!». Именно к Путинй. Это его вотчина! И ОЛЕНИ, вездеходы.
И главное ЗАРЯДЬЕ, там я на пенсию — 467 007 023 долларов .

Господин Собянин что ВЫ мне ответите на это «ЧУДО»,и что посоветуете?

Для справки
Есть ресурс в интернете:

На обращение супруги в помощи РАЗОБРАТЬСЯ как такое могло произойти

Там посоветовали:

Эля, — иск в суд с требованием восстановить в очереди на прежнем месте за вашим меньшим номером.

Пусть доказывают, что очередь существует на самом деле.

Мы Пошли другим путём.

Было написано письмо в правительство гор.Москвы на имя «хозяина»- Собянина.

Обещали ответить в ТЕЧЕНИИ 30ти дней.

Кстати, для всех очередников гор.Москвы

Уважаемые очередники!

Вот и руководство Департамента горимущества не остались в стороне и вручили «подарок» всем очередникам с началом учебного года!

Тем самым официально и во всеуслышание заявили о нежелании исполнять российское законодательство и выполнить обязательства взятые перед очередниками при ранее действующем Жилищном кодексе.

Даже не сомневайтесь, с 2018 года жилье будут получать ТОЛЬКО переселенцы из сносимого жилья, если конечно они будут при этом малоимущими.

В статье нет выдумки,некоторые данные изменены, по требованию ННННННН личные данные изменены.

А в итоге?

Я просто восхищен, на данный момент как стали работать МФЦ по г.Москве.

Вот за это я лично говорю Собянину, вернее его IP КОМАНДЕ!

Ребята, не слушайте чиновников, работайте на НАРОДЫ (СССР)России

Делайте ПОНЯТНЫЕ интерфейсы )))

Михаил Конопля # ответил на комментарий Наталья Пудякова 29 сентября 2017, 09:27 Повторю:
В 1998 — 2003 раз двадцать был в Беларуси.
Беларусь Лукашенко строила и сдавала жилья нуждающимся белорусам больше, чем путинская Россия.
Видел на многих крупных предприятиях у кабинетов профкомов списки нуждающихся в жилье сотрудников.
Военнослужащие получали своим семьям жильё сразу по месту прибытия в часть, а по уходу на пенсию там, куда отбывали жить дальше.
В прошлом году Президент Беларуси А.Г. Лукашенко в выступлении перед Федеральным Собранием Беларуси сказал, что рад сообщить Республике, что очередь нуждающихся в жилье белорусов — полтора года!
В России Ельцина и Путина русскому человеку жильё стало недоступным. Его выкрали оффшорщики и свиньи, организовавшие Стабилизационный Фонд РФ.
Свой воровской геноцидный вклад внесла Сочинская Олимпиада 2014 года. На 50 мрд. долларов США, о которых говорят о её стоимости можно было бы построить ТРИ МИЛЛИОНА ХОРОШИХ КВАРТИР, где родились бы ШЕСТЬ МИЛЛИОНОВ РУССКИХ ДЕТЕЙ, но этого не произойдёт. ШЕСТЬ — ВОСЕМЬ МИЛЛИОНОВ РУССКИХ ЖЕНЩИН В ГОД ГЕНОЦИДНОЕ ПРАВЛЕНИЕ РФ ОТПРАВЛЯЕТ НА АБОРТ.
Сочинская Олимпиада — это Олимпиада холокоста Русского народа.

ЧМ 2018 по футболу — это ЧМ для вымора русских.

Ох уж этот Собянин. Строит, реконструирует, облагораживает . Москву.

То ли дело Лужков — сам не воровал (рубаха парень в кепочке), а жене и своим друзьям в этом весьма способствовал.

https://www.youtube.com/watch?v=ASC4skfFg-A

Пустующее жильё

В республике всё большую популярность набирает такая тема для обсуждения, как использование бесхозного жилья в малых населённых пунктах.

Всё чаще специалисты обсуждают возможность отдавать такие дома людям практически даром — за одну базовую величину (29 белорусских рублей).

Впрочем, пока это лишь одно из предложений. На данный момент оно ещё не реализовано.

В любом случае в Беларуси планируется сделать упор именно на «новое использование» старого жилья, а не только возводить новое.

Проблемы переселения

Сам Собянин в разговоре с журналистами отметил, что в городе есть очень сложные районы, где чрезвычайно тяжело найти стартовую площадку для дома, куда должны будут переселить москвичей из старого жилья. Урбанист, научный сотрудник Высшей школы экономики Виктория Мальцева отметила, что с этим могла быть связана одна из проблем первой волны.

«В некоторых местах был переизбыток площадей — социальная и транспортная инфраструктура не была предназначена для той плотности населения, которая там оказалась. Это с точки зрения профессиональных компетенций странно, что допустили переуплотнение застройки», — объяснила она.

В будущем, по мнению урбанистов, критически важно продумать этот момент, потому что он прямо влияет на качество жизни как переселенцев, так и тех людей, которые все еще остаются в своих домах. Связано это с тем, что в ближайшем будущем реновация начнет двигаться в сторону окраин Москвы, где, по мнению Мальцевой, простора для работы больше, чем в центре.

«Вопрос, не будет ли опять переуплотнения среды, потому что там и так высокая плотность людей. И так большая часть людей работает не там, где проживает, так что миграционные потоки по городу будут только увеличиваться, что приведет к общегородским дисбалансам — все в пробках, а в метро не протолкнуться, потому что людей на примкадных территориях станет еще больше, чем было раньше», — объяснила она.

Архитектор, урбанист, специалист по территориальному развитию и планированию города Олег Васильев добавил, что на очереди скоро должны оказаться и дома с высокой степенью физического износа или морально устаревшие — общежития, переделанные под многоквартирные дома.

«При выполнении реновации нужно обеспечить поддержание и сохранение того качества жизни, которое заложено в нормативной документации», — уверен он.

Это значит, что проекты реновации должны будут обеспечить не только соразмерное по метражу жилье, но и необходимое количество озелененных территорий, доступность объектов социального обслуживания, надлежащие решения по хранению транспорта, при этом не ухудшить район проживания переселенцев.

В каких проектах предложат строиться очередникам?

Строят и будут строить жилье уже не экономкласса и в хороших локациях.

Например, с 11 июня принимают заявления от очередников, желающих жить в доме по Партизанскому проспекту 71Б, в пяти минутах ходьбы от метро «Партизанская». Минский домостроительный комбинат строил дом с подземным паркингом в расчете часть жилья продать по коммерческой стоимости всем желающим, но — не разрешили. Теперь договоры заключают с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, при предъявлении соответствующей справки (со сверкой данных). То есть год постановки на учет неважен — важен сам факт.

Две трети квартир продаются сразу с машино-местом. Стоимость «квадрата» нормативной площади — 1725 рублей. Стоимость «квадрата» площади, превышающей нормативную, — 2350 рублей. Стоимость машино-места в подземном паркинге при этом — 2700 рублей/кв. м.

Очередь сутки дежурила, чтобы забрать квартиру без машино-места (оно стоило от 30 тысяч рублей). Но и квартиры с местами в подземном паркинге разобрали.

Еще один недешевый проект из анонсируемых начинают строить у метро «Петровщина». Это « Питерский квартал » — ЖК «Петровские верфи». УКС «Запад» уже показал планировки. Кроме обычных квартир — пентхаусы и двухуровневые квартиры с террасами. В квартале будут многоуровневые паркинги на 800 машино-мест и даже фонтан.

Изображение: uks-m.by

Проект сам по себе — недешевый. Поэтому город решил: «Петровские верфи» будут строиться для очередников вне зависимости от года постановки на учет. 932 квартиры будут проданы по тому же принципу: нормируемая площадь — по себестоимости плюс 5%, остальное — с прибылью, которую установит застройщик. Цены пока не озвучили.

Из самых интересных предложений этого года упомянем и дом возле диспетчерской станции «Карастояновой». УКС Центрального района построит 10-этажный монолитно-железобетонный дом. Тут все признаки комфорт-класса: локация, вентфасад, часть квартир со свободной планировкой, два лифта в каждом из трех подъездов, встроенные административные помещения на первом этаже и даже подземный паркинг на 94 авто.

Здесь будет 141 квартира: и только 35 из них — трехкомнатные. Как сообщает УКС, жилье предназначается для граждан, состоящих на учете нуждающихся. Направления на долевое строительство квартир будут выдавать администрации районов Минска, организации и предприятия. Жилье возводится с ограниченной прибылью застройщика не выше 5% в пределах нормируемой площади для нуждающихся.

То есть дом строится для очередников, но по дорогому проекту, где не следует ожидать цены меньше 2000 рублей за квадратный метр для нормируемой площади. Скорее всего, обяжут к квартире купить место в паркинге. А на паркинг ограничение прибыли не распространяется. Кстати, у УКС Советского района место в паркинге стоило 53 тысячи рублей.

Поскольку проекты (этот и те, что ниже) в себестоимости — недешевые, стоит ожидать, что с районных администраций в перспективе снимут обязанность обзванивать очередников в зависимости от года постановки на учет. Не все потянут, замучаешься вести переговоры с каждым. Проще назвать цену и открыть продажи для всех желающих очередников.

В перспективе нуждающимся предложат строить жилье в Солнечном, новом 5−7-этажном квартале МАПИДа — об этом говорили еще весной, стройка как раз начинается. Кроме того, дадут строиться в новых домах Лошицы. Напомним, там будут возводиться и не панельные кварталы.

Должен наконец МАПИД начать продавать похожий на Новую Боровую квартал на Горецкого и строить таунхаусы на Долгиновском тракте — тоже жилье не для тех, кто ждет бесплатного.

Изображение: МАПИД

Ну и не будем забывать о стройках в Смолевичах, в которые заманивают очередников вне зависимости от года постановки на очередь. Этот проект не свернули. Как не свернули обещание начать-таки строить «Ноттингем» — доступное панельное жилье возле Колодищей. Впрочем, старта этого проекта не стоит ожидать в нынешнем году.

Предложения перенести сентябрьские выборы на более поздний срок в условиях ухудшения эпидемиологической ситуации являются, «мягко говоря, спорными». Об этом заявила глава Центральной избирательной комиссии (ЦИК) России Элла Памфилова.

«Я считаю заявления некоторых о том, что «давайте мы отложим выборы», мягко говоря, спорные. А насколько отложим? Мы уверены с вами, что к декабрю или через полгода ситуация улучшится? Кто может прогнозировать, в каких алгоритмах, с какими последствиями, в каких видах будет развиваться пандемия? Никто», – цитирует ее слова ТАСС.

Памфилова также отметила, что прогнозов много по ситуации с пандемией, но никто точно не может сказать, когда она закончится. «Это новая реальность, это новая ненормальность, но она есть, мы не знаем, сколько в ней придется жить», – отметила глава ЦИК.

Ранее сегодня заместитель председателя Партии Роста Сергей Демин сообщил, что в Центризбирком направлено предложение рассмотреть возможность переноса выборов с сентября на декабрь. По его словам, подобный шаг уже был принят в прошлом году, когда голосование по поправкам к Конституции было перенесено с уже утвержденной указом президента даты 22 апреля на 1 июля.

Напомним, выборы в Госдуму назначены на 19 сентября 2021 года. Голосование будет проходить в течение трех дней – 17, 18 и 19 сентября. Одновременно с выборами в нижнюю палату в единый день голосования должны состояться прямые выборы глав девяти субъектов РФ (еще в трех регионах высших административных лиц будут выбирать депутаты законодательных собраний) и 39 региональных парламентов.

Москва, Светлана Антонова

Самоизоляция, льготная ипотека и новый закон о реновации…

Коронавирус и его влияние на строительную сферу

Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме. Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель. В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.

По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей. Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании. Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.

Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости

Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички». В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года. Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.

В результате дальнейшая работа программы, по мнению многих экспертов, перестала оказывать реальную поддержку одной из сторон сделки – покупателю – и создала условия для надувания «ипотечного пузыря». Пока неясно, будет ли продлено ее действие после указанной даты. Возможно, это будет сделано выборочно, только в тех регионах, где динамика роста цен позволит сохранить баланс интересов застройщиков и покупателей.

Новый закон о всероссийской реновации и его последствия

Одним из главнейших итогов не только уходящего года, но, как считает Марат Хуснуллин, и десятилетия, является принятие законопроекта о комплексном развитии территорий, предоставляющего регионам право готовить и утверждать программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на выделенных для этого площадках. Их жильцы, в свою очередь, получают право принимать решение о подключении к программе и выходе из нее посредством голосования.

Документ вызвал шквал критики. Оппоненты находили в нем возможности для сноса каких угодно домов, в том числе вполне пригодных для проживания, если они окажутся на привлекательном для застройщика участке по соседству с ветхим жилищным фондом. Авторы же и их сторонники утверждали, что это единственный путь к ликвидации оставшихся во многих уголках страны бараков и аварийных домов на основе системного подхода с соблюдением баланса жилья и инфраструктуры. В будущем году в городах-миллионниках начнется реализация первых проектов с учетом нового закона. Видимо, тогда мы и узнаем, кто из них был прав.

Календарь благоприятных дней для покупки квартиры, дома и земли на 2021 год

Учитывая все рекомендации и астрологические факторы, мы подобрали для вас самые благоприятные дни для сделки на каждый месяц.

Обратите внимание, что приведённый расчёт осуществлён для общего неба по универсальному Лунному календарю (см. благоприятные дни 2021 года), в котором исключены лишь главные неблагоприятные факторы 2021 года: затмения, ретроградное движение планет и нахождение их в разрушительных градусах. Это важная и полезная информация, но неполная для конкретного человека.

Гороскоп человека индивидуален, и кроме влияния лунных фаз и суток у каждого своя судьба, представленная расположением планет и их взаимодействием между собой в натальной карте. Здесь ответы на все вопросы. В особенности это важно для тех, кто уже сталкивался с какими-либо скрытыми проблемами при приобретении дома или любой иной недвижимости, которые с точки зрения логики, сложно истолковать. Для такого случая профессиональный астролог в первую очередь составляет натальную карту клиента, и только после этого находит самые лучшие дни приобретения жилья для конкретного владельца гороскопа.