Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Двухквартирный дом законодательство

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

Комментарии (64)

Анастасия, в качестве кого в этом деле был Росреестр: соответчика или третьего лица? Из Вашего сообщения усматривается, что ответчиком была администрация. Обжаловал ли Росреестр решение суда?

А также, в каком году возникли спорные правоотношения?

« Росреестр в процессе не участвовал, ответчиком была администрация сельского поселения. Решение суда никто не обжаловал, оно вступило в силу в январе 17 года, отказ в постановке на учет получили 3-го июля, за помощью обратились только 06 октября, т.е. и срок для обжалования отказа по КАСу уже истек. Засада) »

Странно, почему истцы и их представитель не привлекли к участию в деле Росреестр?!

На мой взгляд никакой «засады» нет, потому что согласно пунктам 5 и 7 статьи 219 КАС РФ:

«5. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании.»;

«7. Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.».

« . что же делать с квартирой в двухквартирном жилом доме, которую отказываются ставить на учет? »

Анастасия, если в порядке административного судопроизводства истцам откажут в восстановлении пропущенного трёхмесячного срока подачи административного искового заявления, то, на мой взгляд, из создавшегося у Ваших клиентов положения можно попробовать выйти способом предъявления к региональному Управлению Росреестра иска «О государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности», для чего предлагаю Вам посмотреть пункт 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года).

в ст. 16 ЖК РФ есть понятие квартиры и части жилого дома.
Из квартиры можно выйти в места общего пользования, иначе это не квартира, а часть жилого дома.

Можно еще письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 05.08.2013 N 08-2508-КЛ почитать

«
Из квартиры можно выйти в места общего пользования, иначе это не квартира, а часть жилого дома.
»

«
а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
»

1. Анастасия, региональное Управление Росреестра обязано исполнить вступившее в законную силу решение суда, которое согласно подпункту 5) пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав даже, если оно незаконно, потому что не признано таковым вышестоящей судебной инстанцией в установленном законом порядке.

2. Кроме того, Президиум ВАС РФ в абзаце четвёртом пункта 1 своего Информационного письма от 21.07.2009 N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указал, что «В связи с тем что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.».

3. Также Пленум Верховного Суда РФ в абзаце первом пункта 5 своего Постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» истолковал, что «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определённому лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права. «!

Дом на две семьи: тонкости выбора

Двухквартирные дома на двух хозяев, построенные ещё в советское время, в небольших российских городах и в сельской местности встречаются часто. Такой формат набирает популярность и в наши дни, правда, под новыми названиями – дуплекс, флэтхаус, отчего суть не меняется: дом для двух семей под одной крышей.


Два в одном

Дуплекс – это двухквартирный дом с отдельным входом в каждую квартиру, в современной классификации жилья находится где-то между таунхаусом и коттеджем. Таунхаусы, или многоуровневые квартиры — это городской сегмент, а дуплексы — в чистом виде загородные частные дома. Потому их разрешают строить на земле, выделенной муниципалитетами под индивидуальную жилищную застройку. У соседей по такому дому – общая стена и придомовой земельный участок.

Выбрать проект для строительства дома на двух хозяев бывает довольно сложно из-за большого количества вариантов, предлагаемых застройщиками: одно и двухэтажные; со встроенными и отдельно стоящими гаражами; кирпичные, деревянные, из пеноблоков, керамзитобетона, ячеистого бетона и т. д.

Флэтхаус (Flathouse) это, в сущности, тот же дуплекс, но типовой, с чётко обозначенными параметрами – обязательно деревянный, двухсекционный. Владелец торговой марки Flathouse — российская корпорация Good Wood.

Под одной крышей — выгоднее

Своей популярностью дома на двух хозяев обязаны многим достоинствам, но главное их преимущество – возможность сэкономить. По общему мнению экспертов , цена квадратного метра в доме на два хозяина в среднем на 20-30% ниже, чем в аналогичных по площади двух коттеджах. Экономию при строительстве даёт и общая стена (вместо двух), и единые коммуникации, и крыша, и фундамент. Такой дом в любом случае займёт меньше места, чем два аналогичных коттеджа, поскольку минимальное допустимое расстояние между ними – шесть метров, благодаря чему появляется дополнительная территория для клумбы, сада, грядок, лужайки.

Частный статус дуплекса – тоже преимущество, существенно облегчающее сами процессы проектирования и строительства. Согласовать такой проект проще, чем проект многоквартирного дома, к ним обычно предъявляются менее строгие требования.

Ещё одна выгода от двухквартирного варианта проявляется уже в процессе эксплуатации. Соседям приходится меньше тратить денег на отопление, обогрев дома с общей стеной осуществляется единым тепловым контуром, на что требуется значительно меньше ресурсов, чем для двух отдельно стоящих зданий. Те же эксперты утверждают, что содержание дуплекса в расчёте на квадратный метр обходится на 40% дешевле.

В принципе семьи, проживающие в дуплексе, могут существовать полностью обособленно, формат это позволяет. На практике же часто происходит, что «сдвоенные» дома покупают люди, не чужие друг другу – братья, сёстры, родители и их взрослые дети. Так, понятно, удобнее в плане общения между близкими людьми, и сглаживаются возможные негативные моменты совместного проживания.

Читать еще:  Брянск со скольки алкоголь

Дуплексы нередко покупают те, кто «дружит семьями», и просто друзья. Проживание в разных, по сути, отдельных квартирах под одной крышей позволяет вести обособленное хозяйство, но поддерживать добрососедские отношения.

Не всё так просто

Юридическое оформление дуплекса – его уязвимое место, и касается это не столько самого жилья, сколько земли. Жильё оформляется в собственность обычным порядком, как и в любом многоквартирном доме. После надлежащего оформления прав собственности вы можете полностью распоряжаться своей квартирой в дуплексе – продавать, дарить, передавать по наследству.

Однако российское жилищное законодательство никак не разграничивает двухквартирные и многоквартирные дома, земля в обоих случаях считается долевой собственностью владельцев квартир. Это предполагает большие сложности для оформления земельного участка в собственность, хотя такая процедура юристам известна – признание двухквартирного дома блокированной застройкой. Если в ней нет острой нужды, лучший выход – заранее и «полюбовно» договориться с соседями о совместном использовании участка, обо всех дорожках, входах-проходах, клумбах и грядках.

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома). Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.

ОСМД является юридическим лицом, неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирного дома, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов.

Последовательность перевода земли в собственность ОСМД:

  1. На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
  2. Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;
  3. Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.

Какие документы потребуются:

  • свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
  • устав данной организации;
  • справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • выписка из государственного реестра о праве собственности;
  • решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
  • план границ земельного участка.

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка. Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на землю прилегающую к дому и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура имеет ряд преимуществ:

  1. Жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории.
  2. Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.

Bзять и поделить? Если в дом два входа — это уже таунхаус?

И это — в разгар строительного сезона.

Представьте, что вы живёте один в индивидуальном жилом доме, где несколько комнат и большая кухня. Для одного человека, может быть, места чересчур много. В данной гипотетической ситуации у вас есть дочь, ютящаяся с мужем и маленьким ребёнком в съёмной квартире. Вы решаете пригласить их к себе и готовы отдать им часть дома, при этом хотели бы сохранить за собой своё личное пространство. Для этого нужно блокировать доступ из одной половины дома в другую и проложить второй вход в здание, иными словами, сделать из одного большого дома два — но поменьше. Такое строение называется блокированным жилым домом.

Блокированный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир или двух и более квартир и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории. (Жилищный кодекс РБ)

Такая система застройки широко распространена в Великобритании. Там несколько домов, соединённых между собой общей стеной или стенами, стоящих в линию, называются таунхаусами.

Вариант удобный, если размеры вашего дома позволяют заселить туда ещё одну семью. И затраты на перепланировку небольшие. Вернее, были небольшими до недавнего времени.

Новые стандарты

С 1 апреля 2014 года в силу вступил Стандарт Республики Беларусь 2331-2014 «Здания и сооружения. Классификация. Основные положения», которым блокированные жилые дома отнесены к высокому, четвёртому, классу сложности. По сути, приравнены к многоквартирным домам.

Многоквартирный жилой дом — жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения.

Выяснилось, что если раньше застройщик мог самостоятельно реконструировать блокированные и одноквартирные жилые дома высотой до двух этажей (п.12 Главы 3 Положения о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов), то теперь продолжать строительство запрещено до заключения государственной экспертизы проектно-сметной документации.

— Пожилой женщине, собирающейся реконструировать свой индивидуальный дом, и застройщику многоэтажки теперь нужно готовить одинаковый пакет документов, — резюмирует проектировщик из белорусской столицы Ольга ВЕЧЕР. — Проектировщики отказываются подавать их на экспертизу, так как для этого теперь надо выполнять проект в гораздо большем объёме и соответственно по большей стоимости, которую мы не готовы платить. Главное, мы больше не имеем права реконструировать (строить) дома своими силами — только по договору подряда с аттестованной организацией, с привлечением Госстройнадзора.

Экспертиза

За комментарием «АиФ» обратился к Марине ПИВОВАРЧИК, заместителю начальника управления — начальнику отдела архитектуры и градостроительства управления архитектуры и строительства администрации Заводского района.

— Сегодня на территории одного только Заводского района Минска находятся более 50% возведённых и реконструированных блокированных жилых домов. До настоящего времени установившаяся практика относила индивидуальные жилые дома высотой до 2 этажей к 3-му уровню ответственности. Отнесение объекта к конкретному уровню ответственности определялось проектировщиком по согласованию с заказчиком. Данное обстоятельство не требовало прохождения экспертизы проектной документации, а строительство осуществлялось за счёт собственных средств застройщика без привлечения подрядной организации.

В настоящее время при отнесении всех блокированных жилых домов к 4-му классу сложности для застройщика возникает ряд проблем. А именно: необходимость прохождения экспертизы проектной документации, что требует более длительного периода времени; разработка документации в полном объёме начиная с технического заключения по надёжности несущих конструкций при реконструкции зданий, что влечёт увеличение сроков проектирования и стоимости проектной документации.

По словам эксперта, небольшие проектные организации и ИП, оказывающие услуги в данной отрасли, отказываются от разработки документации на реконструкцию и возведение блокированных жилых домов. Застройщики вынуждены обращаться в проектные институты, где стоимость разработки проектной документации гораздо выше. Это вызывает недовольство населения и поток жалоб.

Кроме того, к блокированным жилым домам относятся и переоборудованные в двухквартирные одноэтажные одноквартирные дома, где проектом реконструкции будут, к примеру, предусмотрены закладка дверного проёма, оборудование кухни и строительство входного тамбура либо реконструкция одной из квартир в блокированном жилом доме в части строительства одноэтажной пристройки с оборудованием санузла. А таких примеров немало. При минимальных материальных и временных затратах на строительство требования к разработке и прохождению экспертизы документации таких блокированных жилых домов стандартны. Следствием будет увеличение количества самовольно возведённых пристроек и переоборудований, отследить которые порой очень сложно.

Читать еще:  Ведение оперативной документации

Безопасность

С какой целью были реализованы нововведения? «АиФ» сделал официальный запрос в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь. Ответ содержит следующее объяснение:

«В соответствии с СТБ 2331-2014 блокированные жилые дома отнесены к зданиям четвертого класса сложности (К-4) исходя из обеспечения требований безопасности проживающих в них людей, окружающего населения от чрезвычайных ситуаций мирного времени (пожар, взрыв газа, обрушение несущих конструкций, авария и др.)».

В качестве пояснения было указано: «Как показывает жизненный опыт, блокированные жилые дома строятся для членов разных семей, а в силу каких-либо обстоятельств (продажа имущества, смерть домовладельца и др.) в них зачастую проживают не родственники, а чужие люди, люди разной социальной принадлежности».

Специалисты Мин-стройархитектуры подчеркнули, что министерство «постоянно проводит анализ практики применения действующих технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства…»

Согласно последним данным министерством подготовлено изменение в СТБ 2331-2014 в части отнесения блокированных жилых домов к зданиям пятого класса сложности (К-5), которое в установленном законодательством порядке проходит процедуру согласования с органами государственного управления. Для примера: к пятому классу сложности относятся одноквартирные жилые дома высотой до семи метров. Следовательно, процедура строительства и реконструкции всё-таки упростится?

— Блокированный дом может включать в себя две квартиры, а может — и семь квартир, — говорит «АиФ» Виталий ШЕВЧЕНКО, руководитель проектной организации. — Вариантов много, и в отдельных случаях, действительно, существует потребность в более строгом контроле процедуры реконструкции или строительства. У нас же вне зависимости от сложности строения все блокированные жилые дома скопом отнесли к высокому, четвёртому, классу сложности. Здесь нужен разумный подход. Например, в Литве двухквартирный дом можно проектировать с пониженным уровнем ответственности до определённой площади. Если площадь больше, речь идёт уже о более высоком уровне ответственности.

Министерство экономического развития Российской Федерации

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме не

Здравствуйте. Вопрос по оформлению права собственности на земельный участок под двухквартирным домом.

2. Дом блокированной застройки является разновидностью многоквартирного дома Эти два типа недвижимости имеют ряд схожих черт.

Так, согласно нормативно-правовым документам, многоквартирным считается жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, которые имеют выход на участок или в место общего использования.

В таком ракурсе стоит четко понимать, что в многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в место общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома. Что касается дома совмещенной застройки, каждая его составляющая имеет отдельный выход на отдельный (обособленный) участок, а затем уже в место общего использования (чаще всего улица).

Подводя итог, стоит отметить, что согласно со статусом дома блокированной застройки на учет в кадастровых реестрах необходимо ставить отдельный дом (часть) блокированного жилья, в котором проживает отдельная семья, с прилегающим к нему участком земли, а не совокупность составляющих, земли и не всю блокированную постройку.

Стоимость переоформления в частный дом

Расходы при изменении статуса двухквартирного дома состоят из нескольких частей:

  1. Градостроительная экспертиза. В регионах стоит от 5 000 р., в столице – от 20 000 р.
  2. Проект перепланировки – от 5 000 р. в зависимости от сложности.
  3. Кадастровый паспорт – от 1 000 р.
  4. Новая выписка из ЕГРН – 350 р. электронная, 600 р. – бумажная.

Если переводом квартиры или дома «под ключ» занимается юрист, это будет стоить от 20 000 р.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

  1. Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  2. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  3. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  4. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Читать еще:  Заполнение формы 14001 второй генеральный директор

Узаконить пристройку в суде

Поговорим немного о тех условиях, при которых вы можете ожидать положительное решения суда. Выделим четыре основных:

  • у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
  • параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
  • нет нарушения прав и интересов других лиц
  • возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

Соблюдение этих условий ещё не является гарантией того, что суд встанет на вашу сторону. Однако, без них будет крайне затруднительно убедить судью в законности ваших притязаний на право.

В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.

Преимущества профессионального архитектурно плана

Заказывая архитектурный план у профильных компании можно решить сразу несколько задач:

Получить план, учитывающий все требования государственных органов и специализированных компаний. В 100% случаев это дает положительный результат и получение разрешения на перепланировку.

Заказать одновременно услугу ремонта. Как правило, такие компании оказывают услуги ремонта под ключ. Заказывая ремонт и архитектурный план, в одной компании можно быть уверенным в заинтересованности фирмы в результате.

При создании архитектурного плана оказываются услуги дизайна профессионалами. Можно подобрать интерьер, определиться с вариантом перепланировки, выбрать материалы для работ и отделки и подготовиться к необходимым и сложным работам заранее.

Налог на имущество физ. лиц. Двухквартирный дом.

#1 ART_73

  • Members
  • 1 сообщений
  • Здравствуйте. Имеется в собственности квартира в двухквартирном доме, в сельской местности, а также земельный участок под домом, огород и хоз. постройки. Собственность долевая, на 4-х членов семьи. Муж, жена, 2 несовершеннолетних детей. Инженерные коммуникации в квартирах раздельны, входы также. Единственное что общее, это 1 стена. Вопрос. Как будет облагаться налогом жилье, как квартира, или как жилой дом? И соответственно главный вопрос, попадает ли жилье под это условие: «для жилого дома кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома (при этом в целях новой главы Кодекса жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, будут относиться к жилым домам)»? Спасибо.

    • Наверх

    #2 Orenburg_56

  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 29 сообщений
    • Пол: Женщина

    Здравствуйте. Имеется в собственности квартира в двухквартирном доме, в сельской местности, а также земельный участок под домом, огород и хоз. постройки. Собственность долевая, на 4-х членов семьи. Муж, жена, 2 несовершеннолетних детей. Инженерные коммуникации в квартирах раздельны, входы также. Единственное что общее, это 1 стена. Вопрос. Как будет облагаться налогом жилье, как квартира, или как жилой дом? И соответственно главный вопрос, попадает ли жилье под это условие: «для жилого дома кадастровая стоимость, уменьшается на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома (при этом в целях новой главы Кодекса жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, будут относиться к жилым домам)»? Спасибо.

    В соответствии с положениями статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации законодательный орган государственной власти субъекта Российской Федерации до 1 января 2020 года обязан установить единую дату начала применения на территории этого субъекта порядка исчисления налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения. До этого момента налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость объекта налогообложения.

    Законодательным Собранием Оренбургской области закон о единой дате начала применения на территории Оренбургской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения не принят.

    Поэтому, налог на имущество физических лиц на территории Оренбургской области исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества.

    • Наверх

    #3 taskmarketing@ya.ru

  • Members
  • 2 сообщений
  • Добрый день! Купили квартиру в 2015 году. Пришел налог за 2012,2013,2014 года. Должны ли мы его оплачивать если еще не являлись собственниками?

    • Наверх

    #4 Orenburg_56

  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 29 сообщений
    • Пол: Женщина

    Добрый день! Купили квартиру в 2015 году. Пришел налог за 2012,2013,2014 года. Должны ли мы его оплачивать если еще не являлись собственниками?

    Порядок налогообложения имущества физических лиц, до вступления в силу Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», был установлен Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон № 2003-1).

    Согласно пункту 1 статьи 1 Закона № 2003-1 плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

    Обязанность по уплате налога на имущество физических лиц связана с моментом приобретения физическим лицом права собственности на имущество. Моментом возникновения прав собственности является дата государственной регистрации прав на эту недвижимость и сделок с ней.

    Таким образом, если Вы не являлись собственником недвижимого имущества в период с 2012-2014 годы, то у Вас отсутствует обязанность по уплате налога на имущество физических лиц за данный период.

    • Наверх

    #5 AntCrepfooft

  • Members
  • 6 сообщений
    • Пол: Мужчина
    • Город: Ufa
    • Интересы: 143040
    • Наверх

    #6 Orenburg_56

  • Редакторы сайтов УФНС России
  • 29 сообщений
    • Пол: Женщина

    Всем добрый день С 2015 года налогом на имущество физических лиц облагаются объекты незавершенного строительства. КАК рассчитывается этот налог, если объект жилой дом не введен в эксплуатацию и права собственности на него не зарегистрированы.

    Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

    С 01.01.2015 в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) объекты незавершенного строительства признаются объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц.

    Как установлено статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Учитывая, что налогоплательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, объекты незавершенного строительства подлежат налогообложению в случае, если на них оформлено в установленном порядке право собственности налогоплательщика.

    Исчисление налога на имущество физических лиц на основании статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации осуществляется налоговым органом на основании сведений, представляемых органами Росреестра. При этом уплата налога производится налогоплательщиками на основании налоговых уведомлений, которые направляются налогоплательщикам налоговыми органами по окончании налогового периода не позднее чем за 30 дней до наступления срока платежа.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector