Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы на постройку гаража

Как построить и оформить индивидуальный гараж?

На первоначальном этапе следует убедиться, что земельный участок, на котором вы собираетесь осуществить строительство, имеет один из следующих видов разрешенного использования:

  • для строительства индивидуального гаража (при условии использования в некоммерческих целях);
  • для индивидуального жилого дома;
  • для личного подсобного хозяйства;
  • для садоводства.

Что такое «Паспорт объекта»? Давайте разберемся.

Паспорт объекта представляет собой аналитический документ, составлением которого разнимаются профессионалы проекта «Владей Легко».

Помимо сведений о земельном участке и его правообладателях, там также будут приведены правовые рекомендации, подготовленные экспертом.

Если же вы решили начать строительство на земельном участке, который находится в аренде, убедитесь, что договор аренды заключен с правом застройки.

Следует обратить внимание на:

  • требуемые габариты земельных участков (для гаражей с 1 этажом — 30 м на 1 место для транспорта; для 2-уровневых сооружений — примерно 20 м);
  • минимальные отступы и расстояния (6 м — от гаража до окон жилого дома, который располагается по соседству (при наличии); 3 м — от стен гаража до дома, который располагается на участке (при наличии); 1 м — от гаража до границ земельного участка, на котором он будет построен; 1 м — до забора с соседним участком (при наличии)).

Изучите прочие строительные и противопожарные нормы и правила:

  • СНиП 2.07.01-89 — Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (раздел 6) с нормами для зданий, в которых будет храниться и обслуживаться транспорт;
  • СНиП 21-01-97 — Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни экспертизы проектной документации, ни разрешения на строительство при возведении гаража НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

По собственной инициативе застройщик вправе сделать подготовку проектной документации на гараж.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году

Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.

Алгоритм оформления будет следующим:

1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.

Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

  • личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
  • направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
  • через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Как получить правильно и быстро разрешение

А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.

Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.

Также к нему потребуется приложить необходимые документы, это:

  • Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
  • Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
  • После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
  • После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.

Стоимость

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Читать еще:  Пособие губернатор новосибирск по рождению 1 ребенка кому положено

Основные вопросы по строительству

Законодательство довольно подробно рассказывает, как берется разрешение и делается строительство на гараж. Но все-таки многие допускают грубые ошибки.

Самые основные вопросы выглядят следующим образом:

  • Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
  • Какая ответственность за самовольное строительство гаража?

Теперь давайте рассмотрим эти наиболее встречающиеся вопросы.

При смене собственности на землю

Личность заявителя не влияет на выдачу разрешения:

  • Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.

Внимание: Надо только обратить внимание на сроки строительства в разрешении. Об этом более подробно будет рассказано ниже.

  • Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Причины отказа на строительство гаража

Случается, что муниципалитет отказывает владельцу в строительстве на собственном земельном наделе. Чаще отказ связан с недостатком поданной документации или недочётов в планировании и проектировании. В таком случае следует заново подать заявление с исправлением всех допущенных ошибок.

Поводами отказов на возведение могут быть:

  1. земля, представленная для стройки, находится в природоохранной зоне;
  2. территория находится в зарезервированной административными органами зоне;
  3. земля не принадлежит гражданину по праву собственности или аренды;
  4. карта участка не соответствует плану, указному в муниципалитете;
  5. если сооружение будет мешать движению автотранспорта.

Кроме этого, администрация может оказать гражданину в строительстве, если размеры объекта слишком большие для данного участка. При не соблюдении противопожарной и санитарной безопасности также откажут.

Нюансы легализации

В реальности часто возникают нестандартные ситуации. Рассмотрим самые распространенные.

Смена собственника земельного участка

В этом случае важно, чтобы срок действия разрешительного документа не закончился. Так как разрешение выдается владельцу земельного участка, соответственно, новый собственник будет владеть вполне легальным гаражом.

Если земельный участок выделяют или разделяют, то следует получить градостроительный план заново, а разрешение при этом все равно сохраняет свою законную силу.

Узаконивание самовольного возведения капительной гаражной конструкции

Есть три основных пути для того, чтобы постройка была признана легальной:

  1. Документы выдаются задним числом, но как на строение в стадии проекта.
  2. Составить заявление с просьбой оставить незаконное сооружение и подать на рассмотрение комиссии по пресечению самовольного строительства в органы местного самоуправления. При положительном решении комиссия выдает бумаги, позволяющие произвести постройку и дальнейшее введение в эксплуатацию.
  3. Подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку (примерный образец заявления Вы можете посмотреть тут). Приложения к иску:
    • бумаги, которые подтверждают расходы на постройку истцом (договора, акты, счета ит.п.);
    • выписка ЕГРП о том, что постройкой никто не владеет;
    • справки по соблюдению норм экологической и пожарной безопасности;
    • технические данные и характеристика сооружения, не нарушающие требования СНиПов.

Ориентировочная стоимость легальности сооружения:

  • технический паспорт – 1000 рублей (как получить технический паспорт на нежилое помещение, Вы можете прочитать здесь);
  • кадастровый паспорт помещения – 700-1500 рублей;
  • свидетельство о госрегистрации – 1000 рублей;
  • расчет государственной пошлины за подачу иска зависит от стоимости гаражного сооружения согласно инвентаризации.

Как получить разрешение на строительство гаража

Уведомление о начале строительства гаража подается в градостроительный комитет при администрации. В бланке, который имеет утвержденную форму, указывается следующая информация:

  • Данные застройщика (личные и регистрационные).
  • Сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, подробное описание, технические характеристики.
  • Данные о будущей постройке (ее схема на земельном участке, разрешенное использование надела, технические детали).
Читать еще:  Если муж официально не работает могу я находясь вдекрете получать детские и молочка в ростовской области 2021

К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на землю и возведенные на ней объекты недвижимости. Желательно представить и градостроительный план участка : это упрощает оформление.

Обращение владельца участка рассматривается в течение 10 дней с момента поступления. По окончании этого срока чиновники обязаны направить заявителю ответ с разрешением строительства гаража или отказом в возведении постройки. Отрицательное решение должно быть мотивировано, и его можно обжаловать в суде. Но в большинстве случаев достаточно внести изменения и подать документы снова.

Получение разрешения

Сейчас подробнее рассмотрим вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке. Как известно, если у человека оформлено право собственности на объект, то тогда он может распоряжаться им по своему усмотрению. Единственное, владелец не должен нарушать те правила использования, которые относятся к определенному типу земли. И тогда проблем не должно возникнуть.

Другое дело, если гражданин хочет начать стройку, и, как известно, возведение дома обязательно нужно согласовать с государством. Иначе будет сложно узаконить объект, и, вполне вероятно, даже придется его снести. Но когда речь идет о помещении для машины, то не всегда понятно, надо ли регистрировать гараж.

Если обратиться к законодательству, то можно сделать вывод, что разрешение все-таки придется получить. Речь идет о тех ситуациях, когда объект возводится на фундаменте. Потому как в остальных ситуациях согласовывать данный момент не потребуется. Связано это с тем, что в случае фундамента конструкция должна иметь надежную основу и быть долговечной. Следовательно, специальные органы обязаны будут провести проверку по поводу того, подойдет ли участок для возведения подобного объекта.

Более того, если гаражное помещение будет капитальной постройкой, то за него надо будет платить налог. Поэтому оно подлежит государственной регистрации и вносится в реестр еще до того, как начнется строительство. Именно поэтому важно все оформить документально, чтобы потом не возникло проблем из-за возведенного объекта.

Обязательно надо будет представить следующие документы, если человек регистрирует постройку:

  1. Документы, которые доказывают право владения участком.
  2. План территории (имеется в виду вся земля).
  3. План территории, относящийся непосредственно к постройке. Там следует уточнить размеры гаража и его расположение.

Обращаться с данными бумагами следует в орган местного самоуправления. Сотрудники, регистрирующие здания, должны принять заявление и тщательно проверить официальные бумаги. Происходит данный процесс в течение 10 дней с момента подачи заявки. После этого должны дать ответ по поводу того, можно ли возвести конкретный объект. При положительном ответе удастся начать запланированное строительство. Однако может прийти и отказ, и в этом случае возвести строение, будет нельзя.

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве построек на земельном участке ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует расстояние границ земли до таких построек, как жилой дом, сарай, баня, беседка, гараж. Более того даже определяется расстояние до кустарников и деревьев. Если вы планируете возвести дом или даже сарай на своем участке земли знать надо некоторые правила. Это важно, ведь соблюдение норм и границ позволяет в будущем избежать возможных проблем с соседями в виде судебных тяжб.

Зачем требуются нормы отступа от границ земли ?!

В первую очередь нормы отступа требуются для защиты прав граждан. Сведения о том, сколько надо отступать от соседских участков, домов, хозяйственных построек содержатся в специальных градостроительных документах. К ним относятся правила и нормы СанПин и СНиП. Также они закреплены положениями принятых законодательных актов касающихся земельного права в Российской Федерации.

Нормы разрабатывались и внедрялись для того, чтобы обезопасить граждан еще в прошлом веке, когда фактически не было так называемой частной собственности. Есть целые своды правил, регламентирующих принципы возведения жилых построек в городской черте, правила касающиеся планировки и застройки участков земли, санитарно-эпидемиологические правила.

Какие правила застройки и планировки действуют на период 2021 года ?!

Поговорим о том, что такое минимальные отступы. Сейчас их мало кто соблюдает с полной точностью. При желании можно придраться к фактически любому дому, садовому участку или огороду. Например, участки земли, выдаваемые гражданам от администрации обычно имеют размер шесть соток. Конечно на таком скромном участке земли сложно построить нормальный дом, сараи, хозяйственные постройки. И поэтому приходится нарушать границы соседских участков. Если нарушения не серьезные, то тогда соседи вполне мирно живут не конфликтуя друг с другом. Но совсем другое дело, когда дома или хозяйственные постройки располагаются впритык. Это заставляет соседей обращаться в суд и сами судебные тяжбы затягиваются на долгие годы. Нормы отступа позволяют установить границы с высокой точностью и сделать это таким образом, чтобы не нарушались права всех собственников.

Какие существуют минимальные отступы от границ земельного участка ?! Поговорим о самих границах. Сколько надо отступать от своего забора со стороны улицы при возведении жилого дома?

  • Если вы строите дом, то тогда расстояние должно быть пять метров от улицы;
  • Баня пять метров от улицы;
  • Хозяйственные постройки в виде сарая, гаража, теплиц пять метров от улицы.
Читать еще:  Исковое Заявление В Суд На Выписку Из Квартиры Осужденного

Важно сказать о том, сколько нужно метров отступать от забора своих соседей при строительстве помещений. Если вы планируете строить дом, то тогда он должен располагаться не ближе трех метров к соседскому забору. Хозяйские постройки такие как сараи, загоны для животных, гаражи, курятники по закону обязаны находиться на расстоянии не ближе четырех метров к соседскому забору. Нормы границ есть даже для высадки садовых деревьев и кустарников. Высокорослые деревья по нормам находятся в четырех метрах от соседей, среднерослые в двух метрах, а кустарники на расстоянии одного метра.

Баню строить можно на расстоянии одного метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня — это своеобразная постройка. В первую очередь делается она обычно из легковоспламеняющихся материалов к которым относится дерево. Также в бане обязаны быть сделана организация слива сточных вод. Поэтому метровое расстояние считается условным. Оптимально если баня будет находится на расстоянии не меньше пяти метров от соседского забора. Во всех частных домах есть уборные, колодцы, канализации, компостные ямы. Для этих сооружений также предусмотрены нормы расположения и удаленности. Между компостной ямой, уборной, канализацией и соседским забором расстояние по закону должно быть не меньше восьми метров.

Как расположить гараж на своем участке так, чтобы не ущемить права соседей ?!

Многих волнует вопрос о том, как выстроить гараж на своем участке и не ущемить права соседей. Гаражи для автомобилей выступают как отдельные постройки, так и здания, которые пристраиваются к жилому дому или коттеджу. Тут надо понимать следующее: если гараж стоит отдельно либо он представляет собой одноэтажное здание, то тогда от соседнего забора надо отступить минимум один метр. Учитывать надо также наклон крыши гаража, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. В ситуации, когда гараж является пристройкой жилого дома оступается от дома три метра, а от гаража один метр.

Можно ли вообще зарегистрировать дом, если до границы участка расстояние меньше трех метров. Как показывает практика Росреестр при оформлении недвижимого имущества фактически не обращает внимание на границы. Но при этом сложнее всего будет обстоять дело после того, как завершится дачная амнистия. После нее надо будет обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы были соблюдены и поэтому о доступных по закону расстояниях от построек до соседских заборах надо позаботиться заранее.

Что делать, если соседи нарушили градостроительные нормы ?!

Бывает так, что несмотря на все увещевания соседи строят свои постройки фактически вплотную к забору. Тень от дома загораживает свет, с крыш может скатываться снег на ваш участок, из компостной ямы доноситься запах. Терпеть беспредел соседей в этом случае не надо и стоит защитить свои права законным образом.

Можно обратиться с заявлением в отношении соседа в органы местной администрации по месту проживания и регистрации. Если проблему решить невозможно, то тогда следует подать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Естественно то, что подобные категории считаются достаточно сложными для рассмотрения и следует заручиться поддержкой опытного юриста. Если вы строите дом или жилые постройки, то тогда следует обязательно соблюдать минимальные отступы. Это позволит избежать в будущем серьезных судебных издержек и проблем связанных с недовольством соседей.

Нормативы размещения гаража

Дабы не возникло проблем с соседями, а тем более с законом, нужно соблюдать нормативы. Они регламентируют определенные расстояния при строительстве хозяйственных построек, к которым относится и гараж.

  1. Если гараж входит в площадь застройки дома, тогда при оформлении дома его площадь будет включена в общую.
  2. Расстояние от межи с соседями – 3 метра.
  3. Расстояние от красной линии дороги – 5 метров.
  4. Гараж может быть отдельно стоящим строением, тогда его статус приравнивается к хозпостройке. Нормы расстояний: от межи – 1 метр; от красной линии дороги – 5 метров.

На сегодняшний день законодательство не обязывает регистрировать хозяйственную постройку.

Какие документы потребуются?

Если вам нужно разрешение на строительство гаража, подготовьте следующие бумаги:

  • Копия документа, подтверждающего законность использования земельного участка (свидетельство о праве собственности, договор долгосрочной аренды);
  • План земельного участка и построек на нем, отражающий текущее состояние;
  • План земельного участка и построек на нем, отражающий состояние после строительства гаража;
  • Заявление.

Указанные документы подаются в отдел муниципальной власти, уполномоченный разрешать подобные вопросы (отдел архитектуры). Форму заявления вам разъяснят там же.

В течение 10 дней, для вас должен быть подготовлен ответ: либо разрешение на строительство объекта, либо обоснованный отказ в выдаче разрешения. Последний вариант возможен, если заявителем не были предоставлены какие-либо документы, или в случае несоответствия плана нормативным требованиям. При отказе, документы могут быть повторно направлены на согласование, а так же вопрос может быть вынесен на рассмотрение суда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector