Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы Для Регистрации Права Собственности На Квартиру 2021

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

  • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
  • жилой дом, в том числе доля в нем;
  • нежилой или промышленный объект:
  • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
  • гараж или гаражный бокс;
  • участок земли и т.д.

Нотариальная сделка

Для нотариальной сделки достаточно предоставить только паспорта участников и справку от продавца, что тот не состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркотический диспансер). Нотариус сам подготовит документ основания, заполнит заявление на государственную регистрацию, оплатит гос.пошлину. Как правило все услуги включены в стоимость нотариальных услуг.

Последовательность регистрации жилья

Сегодня, благодаря внедрению компьютерных технологий, процедура оформления документов на новую квартиру в собственность значительно упростилась. Ее владельцу нет необходимости тратить свое время и деньги на совершение длительных поездок.

Порядок регистрации может быть таким:

  1. Личное присутствие при подаче документации в органе Росреестра. Это самый предпочтительный вариант, так как уполномоченный сотрудник поможет сразу все сделать правильно и укажет, какие есть недочеты.
  2. Через личного представителя. Для этого делается доверенность на оформление документов на квартиру. Сделать это можно в любой нотариальной конторе. Достаточно специальной доверенности, в которой права исполнителя ограничены только сбором и подачей нужных бумаг.
  3. По почте. Абсолютно всю документацию, включая заявления, необходимо заверить у нотариуса. Письмо следует оценить и включить услугу об уведомлении. Это исключит потерю отправления на одном из этапов пересылки.
  4. По электронной почте. Воспользоваться такой услугой могут только те граждане, имеющие квалифицированную цифровую подпись.

Если нужные бумаги для оформления квартиры приняты сотрудниками органа регистрации, то заявителю выдается бумажная или электронная расписка. Как правило, время проверки занимает до 14 календарных дней. В установленное время заявитель получает на руки документ про оформление недвижимости в собственность. Его сразу необходимо проверить на предмет ошибок и неточностей, которые могли возникнуть при написании технического описания объекта или паспортных данных заявителя. Остается только прописаться и наслаждаться жизнью под своей крышей над головой.

Читать еще:  Консульство израиля в санктпетербурге отдел репатриации

Регистрация права собственности на квартиру

Оформление права собственности на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • при покупке (в т.ч. в новостройке);
  • при получении по договору дарения;
  • при получении по наследству;
  • по договору участия в долевом строительстве;
  • по приватизации;
  • по решению суда или брачному договору.

Фактически при любых юридических действиях независимо от основания необходима регистрация права собственности на квартиру, после чего вы станете правомочным собственником своей жилой площади.

Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру

Специалисты компании «Юс Либерум»

  • помогут при сборе и формировании необходимого комплекта документов в зависимости от специфики сделки;
  • проконсультируют по всем вопросам, связанным с оформлением прав на квартиру;
  • сдадут и получат документы в Росреестре.

Государственная регистрация права собственности на квартиру в Москве

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполнения
Составление договоров при совершении сделок с недвижимостьюот 3 0001 день
Регистрация права собственности на квартируот 7 5007—10 раб. дней
Государственная пошлина при регистрации права собственности на квартиру2000 для физических лиц;
22 000 для юридических лиц

Основными документами, удостоверяющими право собственности на недвижимое имущество, а также подтверждающими факт регистрации права собственности, являются запись в ЕГРН и свидетельство. Последнее выдается уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним – Росреестром и его территориальными управлениями.

В документах о регистрации права собственности (ранее — свидетельство, а с середины 2016 года — выписка из ЕГРН) обязательно указываются:

  • данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, – адрес, кадастровый номер, этажность, номера на поэтажном плане, площадь;
  • сведения о субъекте права – собственнике помещения, полные ФИО и паспортные данные или СНИЛС для физических лиц, полное наименование и реквизиты для юридических лиц;
  • документы-основания возникновения права собственности, например договор купли-продажи или дарения;
  • данные о государственной регистрации права собственности – государственный номер, дата внесения записи о регистрации права в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН о праве собственности необходима в последующем при оформлении любых действий с недвижимым имуществом – продаже, передаче в залог или аренду. Кроме того, она является обязательным документом для получения налогового вычета при покупке квартиры. В случае ее утери можно всегда подать заявку на получение дубликата.

Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на квартиру

  • документы-основания сделки (договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) – 2 экз.;
  • согласие супругов на сделку (при необходимости для физических лиц);
  • решения уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости для юридических лиц);
  • документы, описывающие квартиру (кадастровый паспорт, документы БТИ при необходимости);
  • документ об уплате госпошлины.

Срок регистрации права собственности на квартиру – 10 дней.

За более подробной информацией об услугах по оформлению квартиры в собственность и регистрации права на нее обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.

  • паспорт;
  • заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
  • заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (продавца, покупателя и Росреестра);
  • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
  • заявление о регистрации ипотеки;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
  • документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

Если вы приобрели квартиру с помощью договора участия в долевом строительстве, потребуются следующие документы:

  • заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности;
  • заявление о регистрации залога;
  • паспорт;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Варианты передачи денег

В распоряжении покупателя будет полноценное право собственности на квартиру, после договорённости о способе оплаты покупки. Обычно это делается наличным расчётом – через расписку, которую желательно оформить у нотариуса. В документе обозначается информация о сторонах жилплощади; вписывается полная сумма за недвижимость – цифрами и в буквенной форме.

В 2021 году есть возможность передать деньги через ячейку в кредитном учреждении. Продавец кладёт туда необходимую сумму, а покупатель, после получения документа о праве собственности на квартиру, может забрать деньги.

Допустима передача средств через аккредитив. Покупатель открывает на имя продавца специальный счёт, а продавец, по предъявлению в банк документов на покупку недвижимости, может забрать наличность, без оплаты пошлины.

Если продавец и покупатель будут плательщиками НДФЛ, то они обязаны оплатить налог на личные доходы (13%). Одновременно НК РФ – ст. 220 предусматривает возможность получить до 2 млн. вычета, без дополнительного взноса госпошлины.

Помощь нотариуса

Для облегчения поставленной задачи можно обратиться в нотариальную контору. За плату вам составят правильный договор, проверят комплектность и правильность представленных документов. За дополнительную плату нотариусу можно поручить прохождение всех инстанций и у него же получить выписку из реестра и заверенный экземпляр ДКП. Он также может принять на хранение на свой депозит деньги и передать их продавцу после окончания формальных процедур. К тому же, по закону нотариус несет ответственность за сделку в случае ее расторжения.

Данные нотариальные услуги оплачиваются по установленным тарифам и зависят от цены квартиры. Верхняя граница составляет 20 тысяч рублей плюс стоимость составления договора, которая зависит от региона. Стоит рассчитывать на сумму 3-10 тыс. руб.

Оформление недвижимости с ипотекой в собственность

Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать недвижимость, которую вы взяли ипотеку, необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности:

  • при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога;
  • в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности;

При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит.

Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог. При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector