Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы Для Постановки Объекта Недвижимости На Кадастровый Учет

Кадастровый учет объектов недвижимости: как оформить, сроки

Последние изменения: Февраль 2021

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полноценно распоряжаться собственным имуществом. Без осуществления данной процедуры возможности владельца серьёзно ограничены. Может собственность находится во владении до вступления в силу закона о кадастре, но распоряжение имуществом в виде продажи, сдачи в аренду будет невозможно. Потому разберёмся, что такое кадастровый учёт? Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура постановки.

Правовое регулирование

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 с 01.01.2017 г. постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет (за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке) осуществляется одновременно вместе с государственной регистрацией прав. Регистрацию права собственности в данный момент осуществляют Филиалы кадастровой палаты по г. Москве и Московской области.

Чтобы иметь юридическую возможность совершать сделки, связанные с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, отчуждение и т. д.), необходимо совершить его постановку на государственный кадастровый учет. Законодательством предусмотрена определенная процедура, а также перечень необходимых документов.

Для того чтобы избежать ошибок, необходимо обладать определенным багажом знаний в области юриспруденции, а также знать все тонкости и нюансы этого процесса. Но что же делать тем, кто не может похвастать такими знаниями? Конечно, обращаться за помощью к специалистам – лишь в этом случае вы минимизируете риски допущения ошибок и значительно сэкономите время и средства.

Какие нужны документы

В зависимости от регистрируемого объекта пакет документов будет меняться (дом, участок земли, машиноместо и пр.). Росреестр предлагает воспользоваться онлайн-сервисом, который поможет определить, какой конкретно набор документов потребуется в той или иной ситуации.

Если говорить о кадастровом учете дома, то здесь нужно иметь на руках заключение кадастрового инженера, техзаключение или техплан, а также межевой план земельного участка (если до этого межевание не проводилось). Составлением всех этих документов занимаются кадастровые инженеры. Стоимость варьируется от местоположения/площади объекта, но в среднем это будет от 8 000 рублей за небольшой участок (6 соток) или домик.

Прежде всего, нужно подготовить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Подать его можно на сайте Росреестра, через курьера или по почте, а также в МФЦ. К заявлению потребуется приложить следующее:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Полный перечень документов для постановки дома на учет

Кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника. Для обращения в Росреестр гражданин собирает следующую документацию:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате пошлины за государственную услугу;
  • межевой план (требуется при изменении характеристик участка);
  • техплан построек, оформленный инженером БТИ;
  • акт обследования, подтверждающий уничтожение недвижимого имущества (при снятии с регистрации);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка, подтверждающая принадлежность участка к той или иной категории земель;
  • справка, устанавливающая целевое использование земельного участка;
  • акт, свидетельствующий об изменении назначения сооружения.

Пакет документов предоставляется в виде оригиналов. При обращении сотрудники делают копии. Документацию можно предоставить лично в отделение МФЦ или в Росреестр, а также почтовым отправлением.

ВАЖНО! При подаче заявки не владельцем, а его законным представителем, требуется оформление у нотариуса доверенности, подтверждающей такие полномочия и паспорт.

Для недостроенного дома

Особенности подачи заявления для недостроенного дома заключаются в необходимости предоставления дополнительных справок. К ним относятся:

  • выписка из ЕГРН или иной документ, дающий право пользования землей;
  • разрешение на строительство;
  • план межевания участка с обозначенными границами.

При незавершенном строительстве требуется официальное разрешение на возведение построек. Если разрешения на строительство нет, недвижимое имущество признается нелегальным и подлежит сносу.

Читать еще:  Законно ли начисление одн за водоотведение в 2021г

Для вновь построенного дома

Постановка вновь построенного дома на государственный учет – добровольная процедура, производится собственником в собственных интересах. Для подачи заявления требуется основной перечень документации и подтверждение права заявителя на владение.

Для других объектов

Согласно статье 18 ФЗ №218 при регистрации в Росреестре других объектов требуется следующая документация:

  • права собственности на объект;
  • план межевания участка;
  • справка об отнесении участка к группе земель по целевому использованию;
  • технический план сооружений.

ВАЖНО! Регистрация прав в кадастре является платной услугой. Ст. 333 НК РФ устанавливает государственную пошлину в размере 2 тыс. р. для собственников недвижимого имущества.

Информация, которая указана в кадастре

Информация, содержащаяся в кадастре общедоступна. Ее может запросить любой гражданин. Она предоставляется на возмездной основе. Получить информацию можно на бумажном носителе и в электронном виде.

Чтобы получить сведения из кадастра нужно будет заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от вида документа и его исполнения. Бумажный вариант обойдется дороже. В результате запроса можно будет узнать:

  • Адрес объекта недвижимости.
  • Площадь (здания, сооружения, квартиры, домовладения, комнаты или другого объекта).
  • Кадастровый номер.
  • Тип разрешённого использования.
  • Категорию земельного участка.
  • Информацию об ограничениях.
  • Информацию о собственнике.
  • Кадастровую стоимость.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

  • адрес объекта недвижимости;
  • условный номер или номер права из ЕГРН.

Постановка на кадастровый учет – как осуществляется процедура ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Кадастровый учет представляет собой универсальную процедуру, которая регламентируется нормами законодательства Российской Федерации. Постановка недвижимости подразумевает внесение в кадастр сведений об объект.

В соответствии с нормами законодательства России постановке на учет подлежит все недвижимое имущество. Есть исключение в виде земельных участков со специальным назначением, это используемые или зарезервированные Вооруженными силами РФ земли. Если постановка на учет касается разных категорий земель, то об их назначении можно узнать путем непосредственного обращения в Кадастровую палату.

Как осуществляется процесс постановки ?!

На первоначальном этапе подготавливается заявление установленного образца, паспорт гражданина России, документы, имеющие правоустанавливающий характер, квитанция об оплате государственной пошлины. Полный пакет документов подготавливается для Росреестра. Бывает так, что представители Росреестра отказывают в регистрации. Происходит это по разным причинам, которые заключаются в правовых ошибках, отсутствии правоустанавливающей документации.

Если участок не имеет определенных границ, то в таком случае надо заняться его межеванием. У многих нет права собственности на землю. Заняться его оформление стоит в первую очередь через судебные органы или нотариальные конторы. В среднем процесс постановки на кадастровый учет занимает пять – десять дней. Помнить следует о том, что право постановки на учет имеет собственник земельного участка или арендатор, если срок его аренды составляет более пяти лет. Заняться процессом постановки может как сам владелец имущества, так и представитель от его имени по генеральной доверенности, выданной нотариусом.

Куда обращаться для постановки на учет ?!

С полным пакетом документов необходимо обращаться либо в кадастровую палату, или в отдел МФЦ по месту проживания. Заявление можно подавать лично, через представителя или путем отправления данных, заверены электронной цифровой подписью.

Читать еще:  Договор О Переуступке Права Аренды Земельного Участка Образец

Что делать, если отказали в постановке на кадастровый учет ?!

Нередко граждане сталкиваются с проблемами, связанными с отказом в постановке на кадастровый учет. Наиболее распространенные причины отказа заключаются в следующем:

  • Написанное заявление и документы оформлены неправильно и не соответствуют требованиям закона;
  • Заявление было подано ненадлежащим лицом;
  • Есть некоторые правовые противоречия между заявленными правами и ранее зарегистрированными правами;
  • Право на объект недвижимости в виде земельного участка по закону не подлежит процедуре регистрации;
  • Регистрирующим органам был предоставлен неполный пакет документации;
  • Акт государственного органа либо местного самоуправления о предоставлении права на объект недвижимого имущества в виде земельного участка был признан недействительным;
  • Отсутствуют данные о координатах границ земли;
  • Нет данных о наложении смежных границ земельного участка.

Также обратить внимание надо на то, что отказ в проведении регистрационных действий может быть вызван наличием спорных правоотношений между владельцами смежных или соседних участков земли. При вынесении негативного решения у заявителя есть два варианта действий. Можно попробовать устранить выявленные нарушения в заявлении и предоставленных документах либо произвести обжалование решения в судебном порядке посредством обращения в суд с исковым заявлением. Рекомендовано сначала обратиться в регистрирующие органы с заявлением об обжаловании решения, а потом при отказе можно обратиться уже с иском в суд.

Физические лица подают иск в гражданский суд общей юрисдикции, а юридические лица должны обращаться в арбитражные суды. Важно отметить то, что сроки обжалования решения регистрирующего органа составляют три календарных месяца с момента непосредственного обращения. Иск подается лично, по почте заказным письмом с уведомлением или же через представителя по нотариально заверенной доверенности.

В самом исковом заявлении обозначается наименование суда, данные о заявителе, сведения о должностном лице, чьи действия подлежат процедуре обжалования, обстоятельства, при которых был вынесен отказ в регистрационных действиях. Компания «Правовед-Плюс» предлагает комплексные услуги, связанные с обжалованием незаконного отказа в регистрации и постановке на кадастровый учет. Вы можете смело положиться на наш профессионализм и компетенцию в решении подобных правовых вопросов. У нас работают грамотные юристы, которые прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельных правоотношений в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Подача заявления о постановке на учет недвижимости

Для внесения объектов недвижимости в кадастр собственник имущества или его представитель должен провести определенные действия.

Первый и непременный шаг – составление заявления, которое подается в местную кадастровую службу ближайшую к месту расположения объекта.

Форма заявления является единой, образец можно найти в Интернете, в том числе и на официальных сайтах государственных кадастровых служб. Также его можно взять в учреждениях кадастрового учета при личном обращении.

Заявление составляется на бумажных носителях формата А4. В случае большого объема информации о реквизитах собственника, заявление оформляется на 2-х и более листах. При этом каждый лист нумеруется порядковым номером с указанием общего числа страниц в заявлении.

В случае подачи заявления физическим лицом, в заявлении необходимо указать сведения о заявителе или представителе заявителя:

  • фамилия, имя, отчество;
  • наименование и вид документа, который удостоверяет личность;
  • дата выдачи документа, который удостоверяет личность.

Если заявление подается от имени юридического лица, необходимо указать следующие сведения:

  • полное наименование организации;
  • дата государственной регистрации;
  • страна регистрации;
  • дата и номер регистрации.

К заявлению следует приложить пакет документов на объект недвижимости.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru, в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
  • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).
Читать еще:  Двойное гражданство с израилем плюсы и минусы

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Для чего осуществляется постановка на учет в кадастр

Ставить свою недвижимость на кадастровый учет владельцу необходимо для того, чтобы можно было совершать со своей собственностью любые сделки операции.

Так, квартиру, данные которой не внесены в кадастр, невозможно продать, подарить или завещать наследникам.

Снятие с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с ГКУ — процедура, требующая знания всех тонкостей ее проведения. Собственники имущества обязаны платить государственные налоги и сборы вплоть до снятия объекта с кадастрового учета, в связи с этим прекращение существования исходного объекта необходимо доказать.

Правомерные основания для снятия объекта с ГКУ:

разделение объекта недвижимости на два и более автономных дома (здания, сооружения);

разделение нежилого помещения;

объединение нескольких зданий в единое строение;

соединение двух или нескольких земельных участков в один;

раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;

аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);

иные индивидуальные случаи.

Основанием для снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета является акт обследования, составленный кадастровым инженером в результате осмотра объекта и заверенный усиленной квалификационной подписью.

Акт обследования передается в территориальные органы кадастрового учета, после чего производится запись в ГКН о прекращении существования объекта недвижимости.

Акт обследования — документ, который имеют право составлять только кадастровые инженеры, внесенные в государственный профессиональный реестр.

Если вы не располагаете временем или возможностью решить все вопросы постановки принадлежащей Вам недвижимости на кадастровый учет, обратитесь в компанию Недвига.Про. Наши специалисты подготовят все необходимые документы для постановки на учет объекта недвижимости согласно актуальным положениям закона и нормативно-правовым актам.

Наши услуги по постановке на ГКУ проводится по самым доступным ценам, оперативно и на высоком уровне сервиса. Опытные специалисты Недвига.Про досконально разбираются в вопросах кадастрового учета, что позволяет в кратчайшие сроки качественно подготовить необходимые документы, а также выполнять широкий спектр необходимых сопутствующих мероприятий, начиная от консультаций по требуемой для ваших целей форме документа и заканчивая получением дополнительных кадастровых бумаг.

Мы также предлагаем возможность ускоренной постановки на учет по любым операциям:

    постановка на кадастровый учет земельного участка с получением кадастрового паспорта или кадастровой выписки

внесение сведений в ГКН

постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства

разделение нежилого помещения в связи с преобразованием нового помещения и с получением кадастрового паспорта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector