Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы Для Оформления Дарственной На Квартиру В Мфц

Как зарегистрировать договор дарения

Недвижимость может не только быть предметом договора купли-продажи, но и предоставляться в дар. Есть определенные правила оформления такого договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. О том, регистрируется сам договор дарения квартиры, дома, земли или достаточно зарегистрировать переход права собственности, а также о порядке такой регистрации читайте далее.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель.

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

Список документов на оформление дарственной

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
  2. Договор дарения в 3 экземплярах;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
  4. Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
  5. Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Конечно, также необходимо оплатить госпошлину на оформление этого договора. При этом это необходимо сделать перед тем как подавать заявление на дарственную. На сегодняшний день размер госпошлины 2 тысяч рублей.

Как оформить дарственную через Росреестр

Для этого потребуется сделать несколько шагов:

Шаг 1. Соберите документы:

  • договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса);
  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется);
  • разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке).

Шаг 2. Подпишите договор дарения.

Шаг 3. Оплатите пошлину за оформление перехода права собственности (его стоимость 2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ.

Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:

подать документы лично в офис Росреестра (записаться можно через портал «Госуслуги»);

подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра;

воспользоваться выездным приемом документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп).

Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Читать еще:  2021 расчет больничного если нет справки с предыдущего места работы

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Кто присутствует при оформлении?

Для регистрации сделки в Многофункциональном центре обязательно присутствие обеих сторон – дарителя и одаряемого. Если у кого-либо из них нет возможности лично посетить данную организацию, потребуется наличие законного представителя и нотариально заверенный документ, подтверждающий его полномочия касаемо представления интересов.

Представителем может стать любой человек, для этого необязательно нанимать юриста или нотариуса. Присутствие последнего не требуется.

Регистрация договора дарения квартиры через Многофункциональный центр – это самый оптимальный вариант для тех, кто хочет сэкономить свое время и деньги. Процедура не требует участия нотариуса и занимает всего несколько минут, и через неделю одаряемый уже сможет забрать готовое свидетельство, чтобы свободно пользоваться недвижимостью.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Основания для отказа в регистрации

В регистрации дарения может быть отказано, если:

  • Выявлены случаи такие нарушения закона:
  • покушение на жизнь дарителя или его семьи;
  • причинение дарителю телесных повреждений с целью вынудить его подарить имущество;
  • другие ситуации.

  • Договор составлен некорректно:
  • обещание подарить все имущество либо неконкретную вещь, то есть то, что нельзя идентифицировать;
  • обещание подарить квартиру после своей смерти, то есть указывать в договоре, что подарок перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. Такие условия регулируются завещанием.

Заключение

В этой статье мы разобрали как оформить дарение квартиры близкому родственнику через мфц, рассмотрели нюансы такого вида отчуждения имущества.

Если у вас остались вопросы, или вам нужна помощь в оформлении сделки, звоните и пишите нам (вотс апп) на номер +7 953 340 75 30 . Подробнее о наших услугах здесь .

Всегда рады помочь вам в решении вопросов недвижимости!

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Договор дарения. По образцу или от руки?

Юристы советуют не искать шаблоны таких договоров в Интернете. Можно что-то взять за пример, но составляйте все самостоятельно. Каждая сделка индивидуальна. Главное — не допускайте ошибок и описывайте все подробно, даже незначительные на ваш взгляд нюансы. Советуем обратиться к юристу, который подскажет, как и что лучше написать, чтобы ни у кого не возникло проблем.

Все же есть пункты, которые следует включить в любой договор дарения (ДД):

ФИО и паспортные данные всех сторон;

обязанности и права сторон;

порядок передачи квартиры;

регламент решения спорных ситуаций;

заключительные положения (об изменениях в документе);

Можно ли оформить дарственную на квартиру или долю в МФЦ?

Договор дарения возможен не только среди близких родственников. Жест доброй воли владелец квадратных метров может сделать в сторону постороннего человека, например, того, кто будет ухаживать за ним до последнего мгновения жизненного пути.

Читать еще:  Как оплатить пенсионные взносы ип через сбербанк онлайн по произвольным реквизитам

Сделка регистрируется там же, где и другое отчуждение собственности: одариваемый получит свидетельство на право владения подарком в Регпалате.

Если договор дарения заключён с человеком, с которым даритель не связан родственными узами, необходимо посетить налоговую инспекцию, чтобы отдать государству пошлину – 13 процентов от рыночной стоимости жилья.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Порядок оформления дарственной на квартиру или долю в МФЦ

Надеемся, что вы приняли взвешенное решение по выбору способа передачи своего имущества в надёжные руки. А теперь пишем дарственную в трёх экземплярах. Допускается простая письменная форма договора, если у недвижимости только один владелец – даритель.

Алгоритм составления дарственного договора

  1. Укажите полные данные договаривающихся сторон. Они должны в точности передать паспортные данные.
  2. Опишите предмет дарения (квартира, дом, доля). Укажите юридический адрес недвижимости, площадь, этажность, количество комнат, наличие земельного участка.
  3. Основные положения договора можно дополнить другими пунктами, не противоречащими законодательству.
  4. Укажите дату подписания договора. Но действовать он начнёт только с момента регистрации прав второй стороны – одариваемого.

Документы для регистрации договора в МФЦ

Помните, что договор дарения считается действительным с даты подписания его обеими сторонами. А жильё переходит во владение второй стороной только после регистрации договора дарения квартиры.

Вы будете действовать через МФЦ. Заранее запишитесь на приём по телефону или на сайте многофункционального центра. Выбирайте ближайшее учреждение, которое занимается кадастровым учётом и регистрацией прав на недвижимость.

В назначенное время предоставьте полный пакет документов:

  1. Личные удостоверения для заявителя (дарителя) и второй стороны – одариваемого.
  2. Три экземпляра дарственной, надлежащим образом подписанной сторонами договора и проставленной даты.
  3. Правоустанавливающие собственность жилого помещения документы – свидетельство о регистрации права дарителя либо выписка из Госреестра.
  4. Квитанцию об уплате 2 тысяч рублей – размер пошлины для физического лица.
  5. Согласие других собственников квартиры (если отчуждается доля или семейное имущество), заверенное в нотариальной конторе. Также необходимо согласие законного представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица.

После проверки документов сотрудник центра заполнит заявление на регистрацию, предоставит вам расписку-опись принятых документов. Сообщит, в какой день можно получить в многофункциональном центре правоустанавливающий документ и выписку из ЕГРН.

Законом устанавливаются 10 рабочих дней со дня получения пакета сотрудниками Росреестра. Как правило, передача документов от одного учреждения в другое составляет три-пять дней. Отсчёт законных сроков идёт от момента доставки пакета в регистрирующий орган.

Причины отказа в регистрации сделки

Вам вправе отказать в регистрации «подарка», если при заключении договора дарения был нарушен закон, например:

  • Даритель признан недееспособным;
  • Договор составлен под воздействием угроз или насилия;
  • Даритель был введён в заблуждение второй стороной договора относительно итогов сделки;
  • «Подарок» подвергается разрушительным действиям со стороны одариваемого.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ?

Владелец долевой собственности вправе совершать любые сделки по отчуждению своей части жилья. Он может подарить долю в приватизированной квартире родственнику или любому лицу.

Безвозмездную сделку можно совершить через многофункциональные центры. В этом случае участники процесса дарения предоставляют сотруднику тот же пакет документов, как и при регистрации договора единственного собственника. Разница между родственником и посторонним участником дарения лишь в том, что первый не платит подоходный налог с имущества.

Если имущество дарится несовершеннолетнему, то сделку от имени ребёнка совершают его родители. Они же одобряют сделку по договору дарения, если отпрыск старше 14-ти, но моложе 18-ти лет.

Надо ли заверять у нотариуса договор дарения доли квартиры для МФЦ?

В МФЦ обязательно потребуют нотариальное удостоверение договора дарения части жилой площади. Нотариус составляет договор самостоятельно и заверяет его печатью. Это правило распространяется на все операции, проводимые с долевой собственностью, независимо от того, сколько человек владеет квадратными метрами в отчуждаемом жилье.

Обязателен поход в нотариальную контору, если оформляется дарение квартиры мужу от жены или наоборот при совместной собственности семьи. В этом случае действуют положения брачного договора или соглашение о разделе общего имущества. Норма опирается на положения Семейного кодекса РФ п. 2 ст. 42; п.1 и 2 ст. 38).

Впрочем, опытные юристы советуют всё же обращаться к нотариусу, чтобы впоследствии «обиженные» члены семьи не требовали в суде признания договора дарения ничтожным. Их аргумент – недееспособность дарителя. Нотариус же, при совершении определённого действия, констатирует, что даритель был в твёрдом уме и понимал последствия сделки.

Читать еще:  Компенсация при сокращении органа госласти

Об опыте оформления дарственной на квартиру через в МФЦ рассказывает участник сделки:

Резюме

Нет ничего сложного в том, чтобы составить договор и оформить дарственную в МФЦ. Максимально, это займёт до двух недель при уплате госпошлины 2000 рублей. Примерно столько же вы заплатите за нотариальное удостоверение договора дарения для МФЦ. Если вы поручите всю работу провести нотариусу в режиме «единого окна», сэкономите время, но не деньги.

Какие документы для перепланировки квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Как оформляется дарственная?

Сделать это можно самостоятельно через МФЦ или через нотариуса. Через нотариальную контору обязательно нужно оформлять договор дарения, если:

  • в дар передается часть жилья, то есть речь идет о долевой собственности;
  • в сделке участвует несовершеннолетний – он получатель дара или собственник передаваемой в дар недвижимости.

Во всех остальных случаях участие нотариуса в сделке необязательно, но точно не будет лишним.

Зарегистрировать договор дарения можно несколькими способами:

  • через Росреестр;
  • через территориальное отделение МФЦ.

В Росреестр документы можно подать лично, по почте, по электронной почте. Также для Ветеранов ВОВ и инвалидов 1-2 группы предусмотрена возможность выездной регистрации документов. По адресу выезжает работник Росреестра, принимает пакет документов и регистрирует сделку.

Оформление договора дарения через МФЦ самый простой и дешевый способ, но будет чуть дольше (на 2-3 дня), чем напрямую через Росреестр. Кроме того, некоторые отделения Росреестра не принимают граждан по таким вопросам, так что вариант с МФЦ может быть единственным.

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

  • opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
  • кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
  • cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
  • cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
    дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

  • пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
  • пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
  • нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

  • Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
  • Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
  • Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
  • Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
  • Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
  • Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector