Reg92.ru

Регион 92
31 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор Найма Квартиры С Физическим Лицом Образец 2021

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения.

К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату)

Статья обновлена 08.06.2021 г

Содержание статьи подробное:

Что это такое?

Типовой договор сдачи квартиры в аренду регламентирует взаимодействие между участниками сделки. Его составление приводит к возникновению ряда преимуществ.

В их список входят следующие особенности:

  • договор найма жилого помещения защищает интересы арендатора и арендодателя;
  • соглашение о передаче квартиры или комнаты в аренду заключается между двумя сторонами в отношении временной передачи жилья в пользование;
  • положения соглашения являются основанием для отстаивания своих позиций в суде.

Закон не позволяет гражданам свободно сдавать помещение без составления договоров. Присутствие соглашения гарантирует защиту интересов каждого из участников сделки.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Данные, которые обязательно должны присутствовать в договоре аренды

При составлении договора обе стороны заинтересованы, чтобы документ отображал интересы каждой из них. Таким образом, если возникнут какие-либо конфликты и спорные ситуации, договор позволит их разрешить на законодательном уровне. При оформлении договора аренды рекомендуется обратить внимание на несколько важных пунктов:

  1. Укажите, кто будет снимать жилье. Кроме этого, в договоре указываются все граждане, которые будут жить с квартиросъемщиком. В документ вписываются паспортные данные всех сожителей.
  2. Определитесь, на какой срок рассчитаны данные правовые отношения. Необходимо помнить, владелец квартиры не имеет право выселить квартиросъемщиков, до окончания срока действия договора.
  3. Отметьте, какой тип жилья сдается. Если это дом или квартира, укажите общую площадь и количество комнат. Также в договор вносится информация о мебели, бытовой технике, других вещах, которые будут сдаваться вместе с жилищем. Квартиросъемщик должен осмотреть объект сделки на наличие каких-либо дефектов и поломок. К примеру, царапины на паркете, испорченная плитка, разрисованные обои, все это необходимо указать в договоре.
  4. Сумма ежемесячной оплаты, которую квартиросъемщик обязуется платить хозяину жилища. При этом нужно указать ситуации, в которых владелец недвижимости имеет право повышать указанную ставку. Нелишним будет прописать какого числа, и как именно хозяин сможет забирать деньги. Если квартиросъемщик вносит какой-либо залог или предоплату, это также должно быть отображено в документе.
  5. Отметьте, на чьи плечи ложатся расходы по коммунальным платежам. Возможно, кроме арендной платы, квартиросъемщику придется оплачивать воду, газ, электричество и др. Об этом также нужно договориться заранее, и прописать в договоре обоюдное решение.

Кроме этого, в договоре должны присутствовать обязанности и права обеих сторон:

  • хозяин недвижимости должен предоставить жилье, пригодное для проживания. Если квартиросъемщик обнаружит какие-то недостатки, о которых не упоминалось в договоре, он имеет право потребовать у арендодателя устранить проблемы. Также можно потребовать снизить арендную плату, возместить расходы, которые были потрачены на самостоятельное устранение недостатков, расторгнуть договор;
  • квартиросъемщик обязуется оплачивать жилище в оговоренные сроки, поддерживать порядок и обеспечивать сохранность имущества;
  • если жилое помещение арендуется в течение длительного времени, съемщик может сдавать все жилище целиком, или его часть. Однако это можно сделать только после разрешения владельца недвижимости;
  • квартиросъемщик имеет право пускать жильцов на непродолжительное время. Если при этом не будет заключаться договор поднайма, оплата с них не берется. Для этого нет необходимости получать разрешение хозяина недвижимости, достаточно лишь уведомить его об этом. При этом необходимо помнить, за все нарушения со стороны жильцов перед хозяином жилплощади будет отвечать только квартиросъемщик;
  • если помещение будет использоваться не для проживания, а для ведения предпринимательской или профессиональной деятельности, это обязательно должно быть отображено в договоре. Естественно, эта деятельность не должна мешать другим квартиросъемщикам и соседям.

Скачать дарственную на квартиру в 2021 году — особенности оформления

Читать еще:  Можно Ли Материнский Капитал Добавить На Покупку Квартиры

Образец и бланк договора дарения квартиры

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля в 2021 году

Образец договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

место заключения договора___________________ «___»__________20___ г.

Гражданин__________________, зарегистрированный по адресу:__________________, паспорт серии:___________№ ___________, выдан__________________, телефон__________,именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и Гражданин__________________,зарегистрированный по адресу:__________________, паспорт серии: ___________№___________, выдан__________________, телефон__________,именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего Договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу: _______________________

1.3. Характеристика объекта: ___________________________________________________

___________________________________________ (например: 1-комнатная квартира на 8-м этаже 9-ти этажного дома. Общая площадь 33,9 кв. м., жилая 19.1 кв. м., квартира обеспеченна теплом, водой, электроэнергией, санузлом).

1.4. Наличие бытовой техники: __________________________________________________

___________________________________________ (например: холодильник STINOL, плита одноконфорочная, микроволновая печь SAMSUNG и т.п.).

1.5. Наличие мебели: _________________________________________________________

___________________________________________ (например: шкаф секционный, кресло, кровать, диван 2-х местный, и т.д.).

1.6. Наличие иного имущества: _________________________________________________

1.7. Указанная квартира принадлежит на праве собственности: _______________________

___________________________________________, что подтверждается_______________

1.8. Передаваемое помещение находиться в нормальном техническом состоянии, Наниматель согласен с техническим состоянием передаваемого жилого помещения.

1.9. Жилое помещение по настоящему Договору сдается на срок ____________________

1.10. Вместе с нанимателем в указанной квартире имеют право проживать следующие лица:______________________________________________________________________

1.11. Наниматель не вправе сдавать указанное в п. 1.2. настоящего Договора жилое помещение в поднаем.

2. Плата по договору и порядок расчетов

2.1. Стоимость найма жилого помещения за 1 месяц составляет ____________рублей.

2.2. В стоимость, указанную в п. 2.1.,не входит стоимость коммунальных платежей. Коммунальные платежи компенсируются Нанимателем Наймодателю в соответствии с выставленными счетами и объемом фактически потребленных услуг по счетчикам электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. На дату заключения договора показания счетчиков составляют: горячее водоснабжение _____, холодное водоснабжение _____, электроэнергия _____.

2.3. Оплата производиться ежемесячно с даты подписания настоящего Договора, в срок не позднее 5 числа следующего месяца. Компенсация за оплату коммунальных услуг производится Нанимателем при предъявлении Наймодателем соответствующих счетов либо квитанции об оплате, но не позднее пяти дней с момента предъявления соответствующих счетов. Оплата производится: ____________(указать способ оплаты (наличный/безналичный расчет).

2.4. По истечении _____________ непрерывного найма жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, Наймодатель вправе пересмотреть условия о размере оплаты за найм жилого помещения.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязуется производить по необходимости с обязательным уведомлением Наймодателя текущий ремонт жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора и установленного в нем сантехнического и иного оборудования.

3.1.1. Наниматель не вправе производить перепланировку и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.2., настоящего Договора.

3.1.2. Бремя содержания жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, несет Наниматель.

3.2. Наниматель в праве расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом Наймодателя не менее чем за 15 дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

3.3. Наймодатель обязан передать ключи от жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, в срок ______________________________ с момента подписания настоящего Договора, о чем составляется акт приема – передачи.

3.4. Жилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, передается Нанимателю во временное владение и пользование после подписания акта приема – передачи.

3.5. Наимодатель в праве расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом Нанимателя не менее чем за 15 дней до даты предполагаемого расторжения Договора.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Наниматель отвечает перед Наймодателем, а также 3-ми лицами (жильцами дома указанного в п. 1.2. настоящего Договора) за ущерб, причиненный в результате использования жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.Наниматель отвечает перед 3-ми лицами в случае залива квартиры 3-х лиц, пожара и иного ущерба, причиненного 3-м лицам.

5. Условия расторжения и продления. Разрешение споров

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более 7 дней с даты, когда оплата должна была быть произведена.

5.2. Настоящий Договор может быть продлен на тех же или иных условиях, если стороны не заявят о его расторжении в период 15 дней до срока окончания действия настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются в претензионном порядке, в случае невозможности разрешить спор в претензионном порядке спор передается на разрешение суда по месту исполнения договора в соответствии с ч. 9 статьи 29 ГПК РФ.

7. Срок договора

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на__________.

Обязателен ли договор

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Читать еще:  Можно ли в субботу получить пенсию в почтовом отделении город междуреченск

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

г. _______________ «____»_____________201__г.

___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________

выдан __________________________________________________________«____» _____________ ______г.,

зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________________________________

тел.:_______________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и

___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________

выдан __________________________________________________________«____» _____________ ______г.,

зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________________________________________

тел.:_________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм), для проживания квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________

далее Квартира.

Квартира принадлежит Наймодателю на основании __________________________________________

1.3. Срок договора найма устанавливается с «____»_____________200_г. по «____»___________200_ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

2.1.2. Устранить, за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора.

2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания.

2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры.

2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

2.3.4. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.8. настоящего договора.

2.3.5. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

3. ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Плата за наем Квартиры составляет _______________________________________________________

3.2. Указанный размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий ______________________________________________________________________________.

3.4. При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый(ые) ________________________ месяц ___ найма, которая за вычетом аванса составит сумму в ___________________________________________________________________________________________,

3.5. При передаче Квартиры Нанимателем передает Наймодателю Гарантийный залог, в размере __________________________________________________________________________________________ .

3.6. Гарантийный залог возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, и возмещению ущерба, причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи-окончания найма Квартиры и Имущества.

3.7. В дальнейшем оплата за наем производится не позднее ____ числа каждого месяца.

3.8. Счета за _______________________________________________________оплачивает Наниматель.

3.9. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору подтверждаются документально.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а так же согласие лиц, имеющих право распоряжаться Квартирой.

4.2. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса не позднее следующего дня, указанным в п. 1.3. настоящего договора, и выплачивает штраф в размере 50% от суммы аванса. Если указанные обстоятельства возникли по вине Нанимателя (отказ от принятия Квартиры), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает 50% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю не позднее следующего дня, указанного в п. 1.3.

4.3. Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй Стороны не менее чем за 30 календарных дней.

4.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора, в соответствии с п.3.6. настоящего договора.

4.5. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п. 4.3 настоящего договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора.

Читать еще:  Пособие в башкортостане за 3 ребенка

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Пролонгация договора является правом Наймодателя.

5.2. Настоящий договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.3. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

Стороны произвели взаимную проверку всех подтверждающих документов.

Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Наймодатель: ___________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________________

Для чего нужен акт и каковы особенности его оформления

Акт необходим для того, чтобы зафиксировать следующие факты:

  • Жилое помещение передано нанимателю, одновременно с ним переданы и документы на жилье.
  • Наниматель не имеет претензий к состоянию объекта.
  • Обязательства сторон выполнены.

Документ можно составить в письменном виде или печатном. Предпочтителен второй вариант для удобства чтения. Не допускаются различные типы ошибок, помарки, зачеркивания (для рукописного варианта), поэтому к составлению акта нужно подойти со всей серьезностью.

К сведению! Составлением акта обычно занимается работник жилищного фонда.

Документ регистрации не подлежит. Его подписывают в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон договора. Также важно помнить, что акт — это приложение к договору, поэтому их нужно хранить вместе.

Содержание договора аренды квартиры

Для чистоты сделки очень важно грамотно составить договор и прописать в нем все важные пункты, иначе он не будет иметь юридической силы.

Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде, но может иметь свободную форму. Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений. Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д..

Так же в договоре прописывается стоимость аренды и срок ее оплаты, кто и до какого числа производит коммунальные платежи, предусматриваются возможные виды компенсации за несоблюдение условий сделки.

Собственник помещения вправе определить залоговую сумму, размер которой составит стоимость одного месяца проживания в квартире для гарантии возмещения ущерба, в случае нарушений условий договора.

Для контроля состояния сдаваемой внаем квартиры, владелец может включить в договор пункт, в котором будет указана периодичность и время посещений.

Квартира, сдаваемая в аренду, должна соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям, которые установлены законодательством РФ.

В случае обнаружения недостатков, о которых жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от собственника жилья их устранения либо снижения размера арендной платы.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Юридические услуги для организаций

Далеко не каждый знает о том, что на территории РБ есть определенный перечень услуг юридического характера, свойственные, как для зарубежного бизнеса, так и для внутреннего. Бизнес услуги для юридических лиц оказываются с высоким качеством и профессионализмом.

Из основных направлений деятельности необходимо отметить следующие:

  1. Юридические услуги для организаций могут быть зарегистрированы и носить официальный характер;
  2. Юридическая помощь бизнесу может оказываться и для зарубежных инвесторов;
  3. Ликвидация юр.лиц;
  4. Юридические услуги для бизнеса могут быть инвестированы из-за границы;
  5. Собственность интеллектуального характера;
  6. Выполнение процедур административного характера;
  7. Деятельность строительного плана;
  8. Право финансовой направленности.

Оказание юридических услуг юридическим лицам выполняется на высочайшем уровне. Об этом свидетельствуют многочисленные положительные отзывы со стороны всех клиентов. Все услуги оказываются в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется необходимая лицензия на право заниматься таким родом деятельности.

При решении вопросов учитываются такие моменты, как польза, качество и эффективность. Все выполняется в соответствии с требованиями законодательства и других нормативно-правовых документов.

220036, Республика Беларусь, г. Минск, ул. Карла Либкнехта, д. 66, комната 81

ИП Борцов Борис Михайлович, УНП: 192554943

© 2021 Программа Бориус — юридические услуги

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector