Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Делится ли при разводе доходы с продажи квартиры купленной до брака

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Находясь в зарегистрированном браке, один из супругов оформляет приобретенную квартиру в свою собственность. Какие подводные камни могут ожидать его при возможном разделе имущества? Как законодательство может защитить его интересы и интересы других членов семьи? О самых важных моментах, которые должен знать каждый собственник, расскажем в этом материале.

Подлежит ли разделу?

В процессе расторжения брака встает вопрос о разделе всей собственности, которая имеется у супругов. Имущество при разделе подразделяется судом на личное и совместно нажитое. Общая собственность подлежит разделу, личная – не делится и остается у супруга в полном объеме.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, которым каждый из супругов владел до вступления в официальный брачный союз, является личной собственностью мужа или жены. Также к личному имуществу относится наследство, собственность, полученная по договору дарения и в результате безвозмездных сделок.

К совместной собственности ст. 34 СК РФ, относит все доходы, полученные в результате трудовой деятельности, пособия, пенсии, компенсации и социальные выплаты. Кроме того, разделу подлежит все, что граждане приобрели на совместные деньги в период брака. Банковские счета, оформленные в период брачного союза, принадлежат двум супругам. Вне зависимости от того, кто является вкладчиком.

Таким образом, добрачное имущество, которое не претерпело изменений за счет второго супруга, не подлежит разделу в судебном порядке при разводе. Ст. 36 СК РФ защищает право граждан, состоящих в браке на личную собственность.

Делится ли недвижимость при разводе, купленная до брака

Итак, по общему правилу, предусмотренному законодательно, дом, квартира или другое имущество, приобретенное до регистрации брака, остается в собственности того супруга, который является владельцам по документам. Второй супруг не вправе на него претендовать за исключением вышеописанных случаев.

Рассмотрим, что происходит с правом собственности на недвижимость в различных ситуациях.

Когда бывший супруг прописан на жилплощади

Жилье, которое принадлежало мужу или жене до момента вступления в брак, останется в единоличной собственности на протяжении всей семейной жизни и после развода. Так как он является собственником, у него есть право прописать второго супруга в своей квартире (доме и т.д.).

В соответствии с положениями жилищного законодательства, постоянная регистрация по месту жительства не дает имущественных прав на объект недвижимости. У прописанного лица имеется только право пользования жилым помещением, но распоряжаться юридической судьбой объекта он не сможет. Это значит, что по закону он не имеет права продать, подарить, сдать в аренду, передать в залог или каким-либо иным способом распорядится жилым помещением.

Это означает, что собственник по документам останется им даже в случае развода. Разделу жилье не подлежит даже если там прописан второй супруг.

Доказать, что квартира находится в личной собственности, можно посредством предоставления правоустанавливающих документов, которые подтверждают факт покупки недвижимости до регистрации брака или после его расторжения. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.

После того, как брак будет расторгнут, супруг, зарегистрированный в квартире, но не являющийся ее собственником, обязан выписаться. Он может сделать это добровольно, обратившись в паспортный стол.

Если в добровольном порядке супруг не выписывается, потребуется обращаться в суд. Тогда с решением суда в паспортный стол обращается сам собственник.

Когда сделан ремонт на общие деньги

Если ремонтные работы производились за общий счет или за средства супруга, который по документам не является собственником, то в этом случае можно выделить долю в имуществе или настоять на получении денежной компенсации.

Когда после ремонта стоимость квартиры значительно возросла, супруг вправе обратиться в судебные органы с иском о признании совместной собственности на недвижимость. Как правило, если делается хороший ремонт, израсходуются общие денежные средства. Кроме того, супруг тратит время и силы на ремонтные работы. Все это дает полагать, что шансы на признание права на долю в праве собственности велики.

Чтобы добиться раздела потребуется со всей серьезностью подойти к подготовке искового заявления и сбору сопутствующих документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в иске.

Потребуется документально доказать факт внесения денежных средств в ремонт, реконструкцию и перепланировку жилой недвижимости. Для этого предоставляются квитанции, чеки, договоры на выполнение ремонтных работы и оказание услуг, акты приема-передачи и т.д.

Суд рассмотрит предоставленные документы и определит, какая доля в праве собственности на недвижимость полагается. Ее размер зависит от того, насколько значительным был вклад в улучшение имущества.

На практике суд не делит подобную недвижимость на равные части. Чаще всего по решению суда истцу выплачивается денежная компенсация.

Важно также понимать, что суд вправе отказать в разделе. Во-первых, не любой ремонт может существенно повлиять на стоимость жилого объекта. Во-вторых, не каждый человек сможет доказать, что внес значительную лепту в улучшение жилищных условий.

В подобных ситуациях рекомендуется обращаться за юридической помощью к эксперту. Вы можете получить бесплатную консультацию на нашем сайте.

Читать еще:  Вопрос уполномочены ли органы местного самоуправления выдавать гражданам справку о составе семьи? Ответ комитета государственной думы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

Как не потерять жилье после развода

Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены.

В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов:

  • заключить брачный контракт;
  • составить соглашение о разделе имущества супругов.

В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его (см ст. 40 СК РФ). Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем. Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию.

Составление соглашения возможно на любом этапе – до брака, во время него или после бракоразводного процесса. Помимо данных паспорта, в документе должна содержаться следующая информация.

  • Перечень имущественных ценностей. Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество».
  • Необходимо указать собственника имущества.
  • Следует отметить условия, при которых второй супруг может пользоваться имущественными ценностями. Это означает, что, например, при переходе квартиры одному из супругов, второй может проживать в ней какое-то время.

Если приобретенное по ипотеке жилье уже было собственностью одной стороны, в соглашение оно не вносится. В документ следует вписывать лишь имущество, которое будет считаться совместно нажитым на момент составления соглашения.

Способы раздела имущества

Если в суде удастся доказать, что квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного супруга можно разделить, это производится следующими способами:

  1. Через установление долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости недвижимого имущества.
  3. Раздел долей по пропорциям.

При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.

Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.

Таким образом, раздел приобретенного в браке недвижимого имущества, оформленного единолично на одного супруга – это долгий процесс, который разрешается только в суде. Поэтому несмотря на то что в период счастливой семейной жизни, никто о разводе не думает, всегда нужно перестраховываться. Лучшим вариантом будет оформление любой приобретенной в браке собственности в равных долях либо составление брачного договора.

Если есть дети

По Семейному кодексу РФ у несовершеннолетних есть право владеть имуществом, но прав на родительскую собственность, купленную до свадьбы у них нет. Права владеть недвижимостью у детей есть только тогда, когда она была им подарена, либо получена ими в наследство. Ребенок имеет право пользоваться жилплощадью, принадлежащей родителям. Но если один из родителей имеет в собственности какую-либо недвижимость, у ребенка прав на владение ею нет.

То, что принадлежит детям, делению не подлежит

Что это значит? По закону родители обязаны обеспечивать детей до совершеннолетия. Но сразу же после достижения ребенком совершеннолетнего возраста родитель имеет полное право выписать его.

Как и в предыдущем случае, в жилище, купленном родителями до свадьбы, дети могут проживать, но права собственности у них нет.

В обратной ситуации то же самое. Родители не имеют права претендовать на собственность ребенка.

Жилплощадь, приобретенная до регистрации отношений, принадлежит только собственнику и делению не подлежит. Второй супруг прав на нее не имеет. Если второй супруг внес вложения в усовершенствование жилищных условий, он имеет права претендовать на часть жилплощади. Раздел недвижимости, купленной в ипотеку, осуществляется в зависимости от того, на кого ипотека оформлена, и кто осуществлял выплаты. В целом, все вопросы имеют оговорки в зависимости от ситуации.

Если жена, муж после развода покупает квартиру, может ли бывший супруг претендовать на нее?

До раздела имущества

Но здесь есть большой подводный камень. Если бывший супруг сумеет доказать, что деньги на покупку недвижимости ответчик накопил, будучи в браке, последний может лишиться половины своей новой квартиры.

Она отойдет в пользу экс-мужа (или жены). Естественно, истцу, жаждущему справедливости, придется собрать все необходимые официальные документы – копии счетов, где хранились средства и т.д.

Читать еще:  Перечень Документов Для Оформления В Собственность Земельного Участка

Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.

Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

После раздела имущества

Отсудить часть квартиры можно и после раздела имущества. Однако для этого тоже понадобится солидная доказательная база. Если ее нет, обращение в суд можно считать пустым времяпрепровождением.

Вы только потратите силы и нервы, и вряд ли добьетесь справедливости. При этом времени на обращение в суд отпущено достаточно.

Особенности раздела имущества при ипотеке, оформленной до брака

Существует ряд ситуаций, при которых суд может признать квартиру, приобретенную до свадьбы с использованием кредитных средств, совместно нажитым имуществом.

Если ипотека погашена в период брака

Мужчина купил квартиру в ипотеку до брака и успел выплатить 1/3 часть ее стоимости. После этого он женился, и супруги вместе выплатили оставшиеся 2/3 кредита. В этом случае 1/3 квартиры признается судом личной собственностью мужа, а 2/3 становятся совместно нажитым в браке имуществом и делятся между супругами пополам. В результате после развода доля мужа составит 2/3 квартиры, а жене достанется 1/3 часть.

Ремонт квартиры

Для признания имущества общим нужно предоставить суду документы на оплату отделочных материалов и ремонтных работ. Размер доли, выделяемой второму супругу, будет рассчитываться исходя из суммы вложений. Если средства выделялись из общего семейного бюджета, то квартиру могут разделить поровну. Если второй супруг вкладывал личные средства, то его доля может быть увеличена.

Досрочное погашение за счет личных средств

  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, подтверждающие продажу личного имущества.

Если один из супругов не работал

Заработная плата, полученная в период брака, считается общим доходом семьи, поэтому супруга имеет право претендовать на компенсацию или долю в квартире, даже если не работала. В законе есть одна оговорка – необходимо будет доказать, что работы не было по уважительной причине . Например, жена занималась ведением домашнего хозяйства, воспитанием детей, находилась в декретном отпуске или не могла работать по состоянию здоровья.

При наличии детей

У супругов двое несовершеннолетних детей. Квартира куплена мужем в кредит до брака, но большая часть ипотеки была погашена совместно, а также проведен капитальный ремонт на общие сбережения. В этом случае суд признает имущество совместно нажитым.

Ипотека до брака на строящийся объект

Ситуация первая. Квартира приобреталась женой до брака по договору долевого участия. На момент оформления ипотечного договора жилье не было построено, поэтому официально зарегистрировано не право собственности, а право требования по ДДУ. Брак был зарегистрирован, когда большая часть кредита была выплачена. Сразу после этого дом был сдан в эксплуатацию, а квартира оформлена в собственность.

Несмотря на то, что право собственности возникло в период брака, суд не будет считать имущество совместно нажитым, так как фактически оно было куплено до свадьбы. При таком варианте муж может получить только компенсацию половины суммы, отданной кредитору за время брака.

Ситуация вторая. Мужчина оформил договор долевого участия с использованием ипотеки, после чего сразу женился. Весь кредит был погашен во время супружеской жизни за счет общих средств. На момент развода объект не был достроен, право собственности не оформлено.

Раздел квартиры по договору долевого участия после развода будет производиться поровну между обоими супругами. По закону разделить можно не только имеющееся имущество, но и право на получение чего-либо в будущем.

С материнским капиталом

Муж приобрел квартиру в ипотеку до брака, женился на женщине с ребенком, после чего у них родился совместный ребенок. Семья получила сертификат на материнский капитал и использовала средства для частичного погашения имеющегося ипотечного кредита.

В случае развода долю в квартире получат все члены семьи, включая детей. Если супруги не договорятся о размере долей, их определит суд. Зарегистрировать выделенные доли можно только после погашения ипотеки.

Делится ли ИП при разводе?

Да, но деление ИП – не совсем правильное описание процедуры, поскольку индивидуальным предпринимателем остается человек, на которого оформлены документы в налоговой службе. Делению подлежат блага, связанные с ведением бизнеса.

Даже если один из супругов не принимал участия в ведении ИП, не работал и не приносил в семью доход, он претендует на половину ценностей ИП. Это касается и жен, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком или занимаются домашним хозяйством.

Законом установлены обстоятельства, при которых предпринимательство не подлежит делению:

  • оформление частного бизнеса до брака (разделу не подлежит имущество, которые было заработано ИП до регистрации брака);
  • получение бизнеса на основании дарственной или наследства.
Читать еще:  С какого года идет страховой стаж

В таком случае необходимо определить, какие вложения были сделаны парой после свадьбы. Все доходы, полученные ИП в браке, будут признаны совместной собственностью и подлежат разделу после развода.

Пример. Илья вел индивидуальную предпринимательскую деятельность с 2010 года. В 2016 году он вступил в брак. Супруга Ильи, Виктория, не помогала мужу в его деятельности и занималась домашним хозяйством. В 2018 года пара решила расстаться. Виктория хотела разделить весь бизнес пополам. Но разделу подлежало только имущество ИП, приобретенное с 2016 по 2018 год. В этот период Илья купил транспорт для грузоперевозок. Дополнительно подлежали разделу денежные средства на расчетном счету предпринимателя.

Имущество ИП подлежащее разделу

Собственностью индивидуального предпринимателя признаются следующие ценности:

  • недвижимость и транспорт;
  • оборудование;
  • сырье и готовая продукция.

Порядок деления собственности зависит от того, когда объекты были куплены. Если до свадьбы, то это личное имущество супруга. Если после – общая собственность, подлежащая разделу. Подтверждением даты приобретения материальных благ служат платежные квитанции и чеки о покупке.

Раздел доходов ИП

Прибыль, полученная парой во время брака – совместное имущество, подлежащее разделу. Учитывая, что наличные деньги супруги не могут в судебном порядке разделить (доказать сумму имеющейся валюты практически невозможно), но поделить банковский вклад придется обязательно.

Заинтересованный супруг берет справку в банке о балансе счета и дате его открытия. Деньги делятся пополам или в иных долях, в зависимости от условий индивидуального мирового соглашения.

Если будет установлено, что после подачи заявления на развод ИП вывел деньги с банковского счета с целью предотвращения раздела, то он обязан внести их обратно или предоставить долю второму партнеру.

Раздел долгов ИП

Особенностью ИП является возможность оформления 3 видов кредитов:

  • на ведение предпринимательской деятельности;
  • на личные цели;
  • на нужды семьи.

Кредит на ведение предпринимательской деятельности будет выплачиваться предпринимателем самостоятельно. Долговые обязательства, оформленные на нужды семьи, будут делиться в соответствии с долями полученного имущества. Погашение после развода долгов будет осуществляться отдельно – каждый супруг за свою часть долга.

Пример. Владимир оформил кредит на ведение предпринимательской деятельности. Он закупил оборудование и сырье для производства. В этот период его жена подала на развод и раздел имущества. Она хотела получить 50% имущества, приобретенного за кредитные средства. Мужчина доказал в суде, что имущество и сырье, на которые претендует жена, были куплены не на совместные средства, а на средства кредита. Суд отказал в разделе данного имущества.

Не подлежат разделу следующие категории долгов ИП:

  • оформленные до свадьбы;
  • потраченные на личные нужды;
  • оформленные для развития ИП, но без ведома второго участника.

Варианты раздела ипотеки, оформленной до свадьбы.

  1. При расторжении брака ипотека может быть признана личным долгом супруга, который оформлял ее до брака, если ипотека погашалась в совместном браке. Второй супруг в этом случае может получить возмещение внесенных платежей по соглашению сторон либо по судебному решению.
  2. Другим вариантом может стать раздел квартиры на доли и переоформление ипотеки на каждого из супругов порознь.
  3. Оплата долга по ипотеке производится бывшими супругами после процедуры развода совместно. Раздел имущества в этом случае происходит после полного погашения ипотеки.

Если в ипотеку до брака приобреталась квартира в строящемся доме, а его сдача произошла уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться совместно нажитой. Дело в том, что право собственности на недвижимость заемщик получит только после сдачи построенного объекта, и если свидетельство получено в браке, то юридически квартира будет общей и при разводе делится поровну. Супруг, оформлявший ипотеку, может претендовать только на возмещение средств, потраченных на погашение кредита.

Если ипотека на недвижимость оформлялась на стадии котлована, так же как и в случае с квартирой в новостройке свидетельство будет получено после окончания строительства дома. Если это происходит после того, как заемщик оформил брак, то квартира будет считаться общей. Но если сдача дома происходила после того, как супруги развелись, второй супруг по закону не получит прав на нее.

Военная ипотека в браке: как делится при разводе

Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.

Законный (-ая) супруг(а) военнослужащего после развода не могут получить долю в квартире. Военная ипотека делится при разводе в крайней редких случаях, если второй супруг докажет внесение своих личных средств поверх целевого займа, предоставит документальные доказательства.

Военнослужащий, получивший квартиру в ипотеку, обязан прописать детей в квартире, если второй супруг остается с детьми без жилплощади. Прописка возможна после снятия обременения банка и окончания выплат. Получить квартиру или долю ребенок может лишь после смерти собственника (родителя) на правах прямого наследования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector