Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дают ли участок земли за третьего ребенка в сургуте

Какие условия для получения земли при рождении 3 ребенка?

Одна из привилегий многодетной семьи — возможность бесплатно получить земельный участок для строительства дома.

Но хотя соответствующий закон действует почти 10 лет, на практике многие семьи не знают о подобной льготе или не могут ее реализовать.

Поэтому нужно разобраться в некоторых особенностях законодательства.

Кто может претендовать на участник земли?

В статье 39.5 ЗК РФ указано, что условия получения участка регулируются региональными властями. На него могут претендовать те, кто удовлетворяет все указанные критерии. Ознакомиться с условиями стоит всем, у кого есть более 3 детей. Обязательно семья должна стоять на учете, который подтверждает, что она нуждается в жилье. Если этот пункт не выполнен, то должно быть подтверждения оснований, что бы встать в очередь.

Несмотря на то, что в каждом регионе устанавливаются свои правила, есть ряд критериев, которые являются общими для всех:
  • все члены семьи должны иметь российское гражданство;
  • родители детей должны проживать в официальном браке;
  • если у детей есть только один родитель, то у него должен быть подтвержденный статус;
  • никто из детей не достиг возраста 18 лет (или 23 в случае, если кто-то из них проходит очное обучение);
  • проживание на одной территории не менее установленного количества лет (в зависимости от региона может отличаться);
  • если на землю претендуют приемные родители, то ребенок в их семье должен находиться не менее 3 лет;
  • никто из членов семьи не должен иметь арендованную землю в регионе, где они обитают;
  • дети в обязательном порядке должны проживать в семье.

Соблюдение всех требований дает возможность претендовать на земельный участок.

Правомерен ли отказ многодетной семье в предоставлении земельного участка под ИЖС и ЛПХ?

Здравствуйте, скажите пожалуйста я как многодетная семья, не могу получить земельный участок и под ижс и под лпх в земельном мне отказали, сказали что не положено т.к квадратные метры позволяют. Астраханская область. Как мне быть. Одна квартира 58.9 она оформлена в наследство на старшего сына ему 9 лет. А другой дом 28 кв. м купили за мат.капитал. Трое детей я и муж. Попрасила дать мне письменный отказ так они дали перечень документов некоторые из них платные. Справки о доходах, справку с БТИ документы на дома и многое другое. Спасибо.

Какие документы подготовить

Список документов также устанавливают региональные власти, он может отличаться в зависимости от региона. Везде понадобится заявление, паспорта всех членов семьи, документ, подтверждающий статус многодетной семьи. В Подмосковье также понадобится предоставить свидетельство о браке или разводе, или смерти супруга, подтверждение регистрации по месту жительства в области, выписку из ЕГРН о недвижимости в собственности (обычно ЕГРП местные власти запрашивают сами в других ведомствах).

Многодетным воронежцам рассказали, как получить выплату в 200 тыс. рублей

Фото: Pexels

Многодетные семьи с конца мая-2021 начнут получать единовременную денежную выплату в 200 тыс. рублей. Деньги будут предусмотрены взамен бесплатного земельного участка. «Вести Воронеж» выяснили, кому будет положена компенсация, как её получить и на что можно потратить.

Кто имеет право на выплату?

Выплата положена многодетным семьям, состоящим в реестре тех, кто имеет право на приобретение бесплатного земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Компенсация предоставляется в порядке очереди. Получить её можно всего один раз. Она является целевой и не может быть использована не по назначению.

Список семей, имеющих право на выплату в 200 тысяч, составляет департамент имущественных и земельных отношений. Специалисты соблюдают порядок очередности. Тем, кто может получить деньги взамен земельного участка, направляют уведомление. От компенсации можно и отказаться.

Какие документы требуется?

После получения уведомления многодетному жителю Воронежской области или его представителю необходимо обратиться в управление социальной защиты населения по месту жительства. Требуется подать заявление, а также копии нескольких документов. Самое главное – паспорта. Остальные документы зависят от того, на что пойдёт компенсация. Может потребоваться кредитный договор на приобретение или строительства жилья, договор об ипотеке, справка кредитора. Перечень необходимых бумаг будет указан в уведомлении.

На что можно потратить 200 тыс. рублей?

Единовременная денежная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса на по кредитам, в том числе ипотечным и целевым займам на приобретение жилого помещения или строительство дома в Воронежской области. Также компенсация может пойти на погашение основной суммы долга и процентов по кредитам (за исключением штрафов, комиссий, пеней и процентов за просрочку).

Кроме того, 200 тыс. рублей возможно потратить на оплату приобретённого по договору купли-продажи, заключённому не ранее 1 января 2021 года, жилого помещения, зарегистрированного на праве собственности; на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства; на уплату цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения; на оплату приобретённого по договору купли-продажи земельного участка.

Использовать компенсацию допустимо сразу по нескольким указанным направлением.

Не допускается тратить 200 тысяч на приобретение квартиры, части квартиры или комнаты на цокольном или полуподвальном этаже, а также в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Каковы сроки рассмотрения заявления?

Заявление с документами рассматривают в течение 30 дней со дня обращения. Далее принимают решение о предоставлении выплаты или об отказе в ней. О принятом решении семье сообщают в течение 5 календарных дней.

Могут ли отказать в выплате?

Да, могут. Основанием для отказа в предоставлении единовременной компенсации служат:

  • непредставление полного пакета документов;
  • наличие в них недостоверных сведений;
  • расположение приобретаемого жилья за пределами Воронежской области;
  • повторное обращение за денежной выплатой;
  • отсутствие многодетной семьи в реестре семей, желающих приобрести земельный участок;
  • выезд заявителя на постоянное место жительства за пределы Воронежской области;
  • исключение из реестра.

Дают ли участок земли за третьего ребенка в сургуте

Прежде всего рождение ребенка — это долгожданное событие

Фото: Юрий Андреев / 74.RU

Какие выплаты положены при рождении детей в ХМАО-Югре в 2021 году

Если вы рожаете в Югре первенца, то имеете возможность до исполнения ему полутора лет получить более 1,5 миллиона рублей, собрав все положенные вам государством выплаты. Планируете стать мамой в этом году? Рассказываем, на какую поддержку от государства и округа вы сможете рассчитывать при рождении первого и всех остальных детей.

Читать еще:  Абсолютное число разводов в санкт петербурге

Все данные приведены с учетом индексации с 1 февраля 2021 года. С 1 июля 2021 года все выплаты будут начисляться только на карту «МИР». Про дополнительные социальные и налоговые льготы для многодетных семей мы расскажем в отдельном материале.

По беременности и родам

Сумма — от до рублей. По сути, это оплата вашего больничного, обычно за 140 дней. Разброс зависит от суммы вашего заработка за 2019 и 2020 годы.

Как получить? Не позднее чем через 6 месяцев после окончания больничного сдать его вместе с заявлением и справками с предыдущих мест работы за два года в бухгалтерию по месту работы или учебы или в Фонд социального страхования, если стоите на бирже труда.

Когда придут? В течение 10 дней вся сумма поступит вам на указанную в заявлении карту.

За раннее обращение к врачу

Сумма — единовременно 708,23 рубля, едина по всей России. Ее начисляют тем, кто встал на учет к врачу в ранние (до 12 недель) сроки.

Как получить? Справку о том, что вы встали на учет и вам положена эта выплата, выдаст ваш гинеколог, ее нужно отнести на работу.

Когда придет? Его выплатят вместе с пособием по беременности и родам.

При рождении ребенка

Сумма — единовременно , едина по всей России.

Как получить? По месту работы одного из родителей. Для этого необходимо написать заявление, предоставить свидетельство о рождении и ребенка и справку с места работы второго родителя о том, что он такой выплаты не получал.

Когда придут? Деньги придут на указанный в заявлении счет в течение 10 дней после сдачи полного пакета документов.

По уходу за ребенком до 1,5 лет

Сумма — ежемесячно от до рублей в месяц, составляет 40% от среднемесячного заработка за годы. Начинают платить после окончания больничного по беременности и родам.

Как получить? Написать заявление по месту работы, учебы или в ФСС, если стоите на бирже.

Когда придут? Со следующего после подачи заявления месяца с 1-го по 15-е число каждого месяца.

Материнский капитал

Сумма — единоразово, при рождении одного из детей — рубля на первого ребенка, рубля на второго и последующих. Сумма маткапитала едина для всех мам нашей страны.

Как получить? Оформить его можно через портал «Госуслуги».

Когда придут? Электронный сертификат на маткапитал поступит в ваш личный кабинет в течение 15 дней.

«Расту в Югре»

Сумма — рублей, единоразовая региональная выплата.

Как получить? Оформить подарок можно через портал «Госуслуги».

Когда придут? Деньги поступят в течение 5 дней.

Для родителей — КМНС

Сумма — 20 000 рублей, единовременно. Пособие при рождении ребенка югорчанами из числа коренных малочисленных народов Севера (КМНС).

Как получить? По месту работы одного из родителей. Для этого необходимо написать заявление, предоставить свидетельство о рождении и ребенка, в котором будет обозначена принадлежность к КМНС, и справку с места работы второго родителя о том, что он такой выплаты не получал.

Когда придут? Деньги придут на указанный в заявлении счет в течение 10 дней после сдачи полного пакета документов.

Социальное пособие

Сумма — рублей, ежемесячно.

Как получить? Можно получить если средний доход не превышает величину прожиточного минимума, установленного в ХМАО. Обращаться за таким пособием необходимо в Центр социальных выплат с заявлением, где указать банковские реквизиты, с копией паспорта и свидетельств о рождении всех детей.

Когда придут? Деньги будут поступать не позднее 15 числа каждого месяца.

«Президентские» на первого ребенка

Сумма — рублей (ежемесячно, на ребенка до 3-х лет). Выплачивается, если среднемесячный доход на одного члена семьи не превышает двух региональных прожиточных минимумов.

Как получить? Обратиться в Фонд социального страхования с паспортом, свидетельством о рождении ребенка, документами о гражданстве ребенка, свидетельством о браке или разводе, справкой о составе семьи.

Когда придут? Если подать заявление в течение 6 месяцев со дня рождения ребенка, выплату назначат с даты его рождения и перечислят сразу за несколько месяцев. Если обратиться с заявлением позже, ежемесячная выплата назначается со дня обращения.

«Президентские» на второго ребенка

Сумма — 16 306 рублей (ежемесячно, на ребенка до 3-х лет). Выплачивается из средств материнского капитала, если среднемесячный доход на одного члена семьи не превышает двух региональных прожиточных минимумов.

Как получить? Обратиться в Пенсионный фонд с паспортом, свидетельствами о рождении и СНИЛС всех членов семьи, документами о гражданстве ребенка, свидетельстве о браке или разводе, справкой о совокупном доходе семьи за последний год

Когда придут? Если подать заявление в течение 6 месяцев со дня рождения ребенка, выплату назначат с даты его рождения и перечислят сразу за несколько месяцев. Если обратиться с заявлением позже, ежемесячная выплата назначается со дня обращения.

Льготная «Семейная ипотека»

Право на «Семейную ипотеку» по льготной ставке до — это федеральная льгота и оформить ее можно в банках-партнерах.

При рождении третьего ребенка

До 1,2 миллиона рублей в качестве компенсации, если не получать положенный земельный участок площадью не менее 6 соток. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий более 5 лет, могут претендовать на участок ИЖС, остальные — на садовые и дачные. Обратиться для получения льготы стоит в местную администрацию.

До рублей на погашение ипотеки. С заявлением и свидетельством о рождении вам стоит обратиться в банк, в котором взята ипотека.

рублей — Югорский семейный капитал. Можно оформить на портале «Госуслуги».

рублей — ежемесячная денежная выплата на третьего и последующих детей Выплачивается, если среднемесячный доход на одного члена семьи не превышает двух прожиточных минимумов. Чтобы получить деньги, необходимо с заявлением и реквизитами обратиться в Центр социальных выплат Югры.

Сейчас в России идет политика поддержки семьи, поэтому все семьи с детьми могут надеяться на помощь государства. Чем больше в семье появляется новых членов, тем более объёмней поддержка государства, но помощь будут оказывать только тем, кто в ней нуждается. Это значит, что родители должны будут предоставить в государственные структуры справки, подтверждающие необходимость помощи конкретной семье.

Виды помощи

Вся помощь, оказываемая мамам нескольких детей, имеет зависимость в размере, если мама работает, то размер выплат будет больше, поскольку работающий человек приносит доход государству в виде налогов. Неработающие женщины могут рассчитывать на минимальный размер помощи. Выплаты от государства носят характер временных, также они могут выплачиваться длительный срок или оказываться единовременно.

Читать еще:  Потерял временную регистрацию как восстановить

Право на государственную помощь женщина имеет с начала беременности, если она встанет на учет до 12 недель, то она получит 628 руб. единовременную выплату. Эту сумму получают все женщины, рано вставшие на учет, вне зависимости от наличия или отсутствия у них работы.

В период дородового декрета, за 2 мес. до родов, мама имеет право на получение выплаты по беременности и родам:

  1. Если мама работающая, то она получит из бюджета сумму 35 900 руб.
  2. Неработающая, но стоящая на учете на бирже труда, женщина получит 613 руб. за каждый месяц декретного отпуска.
  3. Студентка может рассчитывать на декретные выплаты в размере стипендии.
  4. Неработающая женщина не получит выплаты вовсе.

Сразу после родов у каждой женщины возникает право на получение единовременной помощи – 16 750 руб., государство выплачивает в связи с рождением ребенка. Эту выплату получают все дамы, все зависимости от их рабочего статуса. Стоит отметить, что некоторые женщины имеют право на получение больших сумм, это увеличение происходит из-за их места жительства. Например, женщины, зарегистрированные и живущие в ХМАО, имеют право на применение повышающего коэффициента.

Её размеры

Размер коэффициента зависит от некоторых фактором и может составлять от 30 до 70%. Федеральный и региональный МСК Уже 10 лет в России действует материнский (семейный) капитал, который направлен на поддержку семей с детьми. Право на МСК получают все женщины, родившие двух или более детей. Если на момент рождения третьего ребенка МСК не получен, то необходимо обратиться в Пенсионный Фонд и оформить свидетельство, подтверждающее право на данный вид поддержки от государства.

Также, существует региональный материнский капитал, в основном право на него получают семьи с тремя детьми. Наличие и сумма такого вида помощи отличится в зависимости от региона, поэтому про данный вид поддержки нужно узнавать в местной администрации.

Условия реализации данного сертификата также различны, но в основном им можно воспользоваться при покупке жилья, добавив его в сертификат на федеральный капитал.

Выдача земельного участка

Семьи с тремя детьми имеют право на получение земельного участка от государства в регионе их проживания. Данная программа является федеральной, а значит право на получение есть у каждой семьи, но если у семьи уже есть земельный надел, то закон в отношении их работать не будет. После рождения третьего ребенка и его регистрации нужно обратиться в местный орган самоуправления и встать на учет, как семья, имеющая право на такой участок. Вид разрешенного использования выбирает сама семья он может быть:

  • 1. ИЖС, то есть пригодным для строительства на такой земле частного жилого дома. Участок дается в аренду с последующим выкупом в собственность. Если семья отстроит на участке дом за срок 10 лет, то она получит право на выкуп участка по льготной стоимость – всего 0.3% от кадастровой оценки участка.
  • 2. ЛПХ, для ведения личного подсобного хозяйства с возможностью отстройки дома.
  • 3. Садовый участок необходим только для садово-огороднических дел, строительство на нем запрещено. Стоит учесть, что если семья выберет 2 последних варианта, то они обязаны будут использовать землю по назначению, то есть производить посадки на участке.

Ежемесячные пособия

Кроме всех вышеперечисленных выплат все женщины имеют право на дополнительные меры поддержки, оказываемые каждый месяц. В эти выплаты относятся:

  1. Пособие до 1.5 лет по уходу за ребенком.
  2. Пособие до 3 лет, если семья будет признана малоимущей.
  3. Ежегодное до 3 лет многодетным семьям, если таковое предусмотрено регионом проживания.
  4. Ежемесячное пособие до 18 лет.

Размер данных пособий меняется год от года и составляет разную сумму по разному региону, в каких-то регионах пособий такого плана вообще не может быть. Также, право на ежемесячные пособия возникают вследствие разных ситуаций, например, родители ребенка-инвалида получают право на дополнительные меры поддержки, неполные семьи могут претендовать на увеличенный размер пособий, если таковое предусмотрено регионом.

Земля в чистом поле

Можно посчитать, сколько ждать семье Коробовых выполнения майских указов Путина 4712/(438/3) = 48,7 лет. «Наверное, дети доживут», — смеется глава семейства. Волнует Коробовых, которые планируют строить дом, и расположение участков, и их обеспеченность инфраструктурой. Вопрос отсутствия дорог, света, газа, водоснабжения участков остается все таким же открытым. По словам Андрея Коробова, на выданных участках все еще толком ничего нет. «Появляются у семей какие-то лишние копейки, что-то делают, если нет, то значит не делают», — пояснил многодетный отец.

Многодетные из Прикамья продают полученные участки из-за проблем с дорогами. Их нет уже шесть лет

Неофициально многодетным предлагают сначала построить дома, а уж потом, конечно, будет город-сад, и свет, и дороги, и садики и школы. В единичных случаях многодетным удается через суд обязать органы местного самоуправления обеспечить участки инфраструктурой.

Еще важный момент:

Бесплатная земля положена и другим категориям. Например, нуждающимся в улучшении жилищных условий или молодым семьям в возрасте до 35 лет. Для них есть дополнительные ограничения. Например, не должно быть в собственности или бессрочном пользовании участка земли общей площадью более восьми соток. Или если у них была квартира/участок, и они продали их меньше пяти лет назад. В этих случаях их не поставят на учет на предоставление земельного участка.

Для многодетных и воспитывающих детей-инвалидов таких критериев нет. Это написано в статье 10.1 закона «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».


Либо отец, либо мать собирают такие справки:

  • свидетельство о рождении малыша;
  • справка о составе семьи;
  • паспорт родителя;
  • справки о размерах доходов;
  • свидетельство о браке;
  • справка, подтверждающая, что другой родитель не оформлял это пособие.

Разовые выплаты начисляет отдел соцзащиты, а ежемесячные оформляются через бухгалтерию на рабочем месте.

Подают заявление для получения сертификата на материнский капитал на портале «Госуслуги», на сайте Пенсионного фонда или лично при посещении ПФР.

Все вопросы касательно детских выплат можно уточнить на портале «Госуслуги», в органах социальной защиты населения, в бухгалтерии по месту работы и даже в ЖК и роддомах сейчас имеются юристы, которые консультируют.

Читать еще:  Малоимущая семья 2021 условия башкирия

Земельный участок попал в зону с особыми условиями использования: можно ли потребовать его выкупить?

В августе 2018 года в Земельном кодексе появилась глава, регулирующая зоны с особыми условиями использования территории. С этого момента закон позволяет собственникам земли и строений, попавших в такую зону, потребовать их выкупа. Как это сделать на практике? Что делать собственникам недвижимости, если они потребовали выкупа и получили отказ?

Рассказывает:

Павел Лобачев,

ведущий юрист Land Law Firm / Содружество Земельных Юристов

Охранные, санитарно-защитные, а также иные зоны с особыми условиям использования территории (ЗОУИТ) предусмотрены законодательством уже давно. Однако систематизировали их совсем недавно. В частности, закрытый перечень ЗОУИТ (теперь их 28) появился в Земельном кодексе только 3 августа 2018 года (Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ).

ПРИЗНАКИ ЗОУИТ:

  • распространяется на определенную ограниченную территорию
  • предусматривает специальный правовой режим, ограничивающий использование земельных участков и недвижимости, попавших в нее
  • устанавливается в связи с размещением особого объекта природного или искусственного происхождения
  • устанавливается с определенной целью: защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов, охраны окружающей среды

В отношении каждой из зон Правительство должно принять постановление, которое зафиксирует порядок ее установления и изменения, ограничения, которые эти зоны устанавливают, и т.п. Но на сегодняшний день постановления приняты в отношении далеко не всех ЗОУИТ. Поэтому в ряде случаев руководствоваться приходится ранее действовавшим законодательством.

Ограничения из-за ЗОУИТ

Основная специфика таких зон заключается в ограничениях, которые они накладывают на земельные участки и строения, попадающие в эту зону. Ограничения условно можно разделить на два вида:

  • связанные со строительством (строительство запрещено вовсе / запрещено строительство определенных объектов / строительство допускается по согласованию с лицом, в интересах которого установлена ЗОУИТ);
  • запрещающие использование земельного участка или определенные виды деятельности (например, в охранной зоне железной дороги нельзя проводить земельные работы).

Появление ЗОУИТ практически всегда влечет негативные последствия для владельцев земли и недвижимости, попавших в такую зону.

Защита интересов собственника

Чтобы компенсировать собственнику земли и недвижимости, попавших в ЗОУИТ, негативные последствия, закон предусмотрел два механизма.

Первый механизм — возмещение убытков (ст. 57.1 ЗК РФ):

  • связанных со сносом недвижимости, приведением ее параметров в соответствие с ограничениями, с переездом;
  • связанных с изменением стоимости имущества;
  • возникших из-за невозможности исполнять обязательства перед третьими лицами.

Убытки можно было потребовать и до изменений в Земельном кодексе, однако широкого распространения этот механизм не получил.

Второй механизм – выкуп земельного участка (п. 7,8 ст. 107 ЗК РФ) — появился в августе 2018 года:

  • собственник вправе потребовать от лица или органа, в чью пользу установлена ЗОУИТ, выкупа недвижимости. Цена выкупа определяется на дату до установления ЗОУИТ;
  • если недвижимость принадлежит лицу на каком-то ином праве, правообладатель может потребовать возмещения за прекращение прав.

Условия для выкупа

Условия для выкупа отличаются в зависимости от того, когда появилась ЗОУИТ.

Если ЗОУИТ появилась после вступления в силу поправок в ЗК РФ (после 03.08.2018), условия для выкупа следующие (п. 7, 8 ст. 107 ЗК РФ):

  • земельный участок и недвижимость на нем – в собственности;
  • появление ЗОУИТ делает невозможным использование земли и недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием;
  • объект не является самовольной постройкой;
  • требование заявляет правообладатель участка;
  • убытки в связи с установлением ЗОУИТ не возмещались.

Требование о выкупе можно направить не позже чем через 5 лет со дня, когда ЗОУИТ установили или правообладатель об этом узнал.

Потребовать выкупа можно и в том случае, если ЗОУИТ установили до изменений в ЗК РФ (до 03.08.2018). В этом случае условия для выкупа следующие (ч. 25 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ):

  • земельный участок и недвижимость на нем приобретены до появления ЗОУИТ либо в правоустанавливающих документах не было информации о ней;
  • объект не является самовольной постройкой;
  • убытки в связи с установлением ЗОУИТ не возмещались;
  • использование земельного участка или недвижимости на нем невозможно из-за того, что они находятся в границах ЗОУИТ, указанной в ч. 27 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ.

На заметку

Последнее условие для выкупа недвижимости в ЗОУИТ, установленной до 03.08.2018, допускает два варианта толкования:

      1. право требовать выкупа могут только те правообладатели, которые должны привести объекты в соответствие с ЗОУИТ;
      2. право требовать выкупа возможно в любом случае, если ЗОУИТ установлена до 1 января 2022 года и сведения о ней есть в ЕГРН.

Судебная практика, пусть пока незначительная, в большей степени склоняется ко второму подходу (Решение АС Московской области от 26.02.2020 по делу № А41-89627/19).

Процедура выкупа

Порядок заключения соглашения о выкупе должно установить Правительство (п. 10 ст. 107 ЗК РФ). Однако на сегодняшний день такого порядка нет. Означает ли отсутствие порядка отсутствие права требовать выкупа? Можно ли попытаться потребовать выкупа в такой ситуации?

Правообладатели уже сейчас принимают попытки потребовать выкупа недвижимости, попавшей в ЗОУИТ. Правда, некоторые суды считают, что поскольку порядка выкупа нет, ответчик своим бездействием закон не нарушает (Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 23.04.2019 по делу № 2а-109/2018).

Возможно, дело здесь в способе защиты: истцы в таких случаях просили суд признать незаконным бездействие ответчика. Павел Лобачев предложил пойти по другому пути.

КС РФ указывал, что если у лица есть право, но не определен порядок его реализации, отсутствие порядка не является основанием для отказа в реализации права (Постановление КС РФ от 23.07.2018 № 35-П).

Применительно к выкупу недвижимости, попавшей в ЗОУИТ, в законе уже сейчас возможно найти нормы, которые позволяют реализовать выкуп.

Фактически п. 7 ст. 107 ЗК РФ устанавливает обязанность заключить соглашение о выкупе по требованию правообладателя. Соответственно, к этим отношениям применима ст. 445 ГК РФ, которая описывает случаи, когда заключение договора является обязательным для другого лица в силу закона. А в п. 7 ст. 107 ЗК РФ есть все условия, чтобы считать соглашение о выкупе обязательным для заключения по ст. 445 ГК РФ.

Сочетание этих правовых норм позволяет требовать выкупа через суд. Уже появляется практика, которая поддерживает такой подход (Решение АС Московской области от 26.02.2020 по делу № А41-89627/19).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector