Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная На Долю В Квартире Между Близкими Родственниками

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса

Владелец квартиры имеет полное право принимать решения в отношении своего имущества и может его продать, сдать в аренду, кому-либо завещать или даже подарить. Это условие распространяется и на оформление договора дарения доли квартиры близкому родственнику. Условия для совершеннолетних и несовершеннолетних несколько отличаются, но об этом немного позже.

На заметку: В отличие от других сделок недвижимости — эта полностью безвозмездная, не предполагающая получение дарителем каких-либо дивидендов ни в момент её осуществления, ни через какое-то время.

Нюансы и особенности дарения доли квартиры

В любом случае составление дарственной выполняют с учетом общих правил. Тематические нормативы изложены в ГК РФ (глава 32). Основные определения и ограничения:

  • выделение и официальное утверждение прав на долевую собственность;
  • простая письменная форма договора;
  • отсутствие обременений;
  • безвозмездность;
  • определенный законодательством перечень причин для расторжения дарственной.

Отдельно следует рассмотреть встречные обязательства, запрещенные действующим законодательством. Родственник может в добровольном порядке:

  • выполнять ремонтные работы;
  • приобретать лекарства;
  • передавать деньги.

Но аналогичные действия по письменному соглашению недопустимы. Они воспринимаются как нарушение принципов безвозмездности дара. Обеспечение ухода оформляют договором ренты.

При выявлении признаков продажи, обмена, аренды налоговая инспекция может предъявить обоснованные претензии к нарушителю. Кроме НДФЛ придется оплатить штрафы и пени, назначенные судом.

Одаряемый не обязан принимать имущество после подписания дарственной. Он может:

Решение об отказе оформляют у нотариуса. При необходимости для вручения дарителю отказного уведомления используют:

  • доверенное лицо;
  • услуги курьерской службы;
  • заказное (ценное) письмо.

Даритель может не выполнить свои обязательства или расторгнуть договор дарения по следующим причинам:

  • покушение на жизнь или здоровье, угрозы родственникам и другие насильственные действия со стороны одаряемого;
  • личное ухудшение материального положения;
  • нанесение существенного ущерба недвижимому имуществу.

Можно ли подарить долю родственнику

Главное преимущество дара – отсутствие базы для налогообложения. Даритель не платит НДФЛ по определению, так как не получает доход. Освобождены от налоговых обязательств близкие родственники. Более того – одаряемые вправе продать долю через 3 года без налога после оформления прав собственности в ЕГРН.

Следует подчеркнуть, что близкие родственники не освобождаются от имущественного налога на недвижимость. После регистрации прав в «Росреестре» начиная со следующего года им высылают уведомления с расчетом территориального отделения ФНС.

Понятие близкого родства

Для уточнения принадлежности к близко родственной категории можно изучить статью 217 п. 18.1 Налогового Кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами:

  • мать или отец вправе передать подарок сыну или дочери;
  • бабушка или дедушка – внуку или внучке;
  • брат – сестре или наоборот (в том числе и с одним общим родителем).

Льготы действительны при оформлении дарственной на супруга(у), усыновленных детей. Разумеется, в этих случаях необходимо иметь соответствующий официальный статус.

Чтобы передать долю бесплатно (не оплачивая НДФЛ) – организуют дарение из цепочки нескольких дарственных. Соблюдают принцип передачи недвижимости только близким родственникам на каждом этапе. Этот вариант пригоден для операций с квартирами (всей жилплощади целиком), когда нотариальное заверение не обязательно. Но долю обязательно оформляют через нотариальную контору, что сопровождается затратами.

Можно ли подарить долю чужому человеку

Подарок можно сделать в пользу любого третьего лица, кроме:

  • медработников;
  • государственных служащих;
  • сотрудников социальных служб.

Обозначенный запрет установлен с целью исключить влияние на дарителя, нарушающее добровольный характер дарственной.

При соблюдении нормативов дар оформляют по стандартному алгоритму. Ниже приведены важные особенности этого варианта:

  • продажа без оплаты НДФЛ через 5 лет после регистрации нового владельца в ЕГРН;
  • ставка налога – 13% от 70% кадастровой стоимости (КС) либо суммы по договору дарения;
  • увеличенный до 30% тариф для лиц, не являющихся налоговыми резидентами.

Дарение доли несовершеннолетнему

До возраста 18 лет имущественные сделки несовершеннолетних выполняют с обязательным участием родителей, опекунов или официальных представителей государственных органов (ООП).

До 14 лет ребенок не может заверять документы. В промежутке 14-18 лет подобные действия допустимы только по письменному согласию ответственного взрослого.

Можно ли подарить часть своей доли в квартире

Любая недвижимость может быть передана только после предварительного оформления прав на собственность в «Росреестре». Для передачи дара требуется выделить отторгаемую часть жилплощади. Выделение доли выполняют заранее по стандартной процедуре. В специальном договоре определяют порядок пользования совместной собственностью.

Квартира в общей совместной собственности: как подарить долю

Как отмечено выше, свободно распоряжаться можно только личным имуществом. Супруги могут совместно оформить дарственную на ребенка при взаимном согласии.

Если в квартире прописаны третьи лица, необходимо выделить передаваемую в дар долю официально. Отдельное согласие ООП понадобится, если квартира приобретена за счет средств материнского капитала.

Читать еще:  Комендантский час 2021

Если для выполнения подготовительных операций нужно дополнительное время, оформляют предварительное соглашение. В нем указывают обязанности дарителя и срок заключения основной дарственной. Нотариальное заверение предварительного документа не обязательно.

Нужен ли нотариус при дарении доли

Обязательное оформление дарственной на часть жилплощади через нот контору предусмотрено ст. 42 п. 1 в ФЗ № 218 от 13.07.2015. Отмечено, что сделки с передачей:

Особенности дарения между родственниками

Оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками будет наиболее выгодным вариантом. Дело в том, что для такого случая предусмотрены льготы, которыми можно воспользоваться. Но сначала следует разобраться с тем, кто считается близким родственником.

К членам семьи относятся родители, дети, супруг, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры. Именно между ними можно оформить дарение, которое будет иметь льготы. Но родство потребуется подтвердить документально, чтобы воспользоваться преимуществами.

Людям не потребуется платить обязательный налог, размер которого составляет 13% от общей стоимости квартиры. И такая возможность есть только в том случае, если имущество передаётся близкому родственнику. Если же сделка будет оформляться между фактически посторонними людьми, то тогда получателю придётся выплатить налог. Без этого он не будет иметь права вступить в право собственности.

К слову, сделка, заключённая между родственниками, вызывает меньше вопросов и сомнений. Её будет сложнее оспорить в суде, и её с более большой вероятностью одобрят в государственном органе.

Какие документы нужны для дарения доли

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.

Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

Особенности договора дарения доли

Чтобы подарить долю в квартире, намерение дарителя фиксируют в договоре, не требующим согласования с одаряемым. Особенность владения общей долевой недвижимостью – в возможности измерить объем имущественного права, определяющего, сколько площади из единого объекта недвижимости принадлежит каждому владельцу. Хотя право распоряжения частью собственности зачастую ограничивается потребностью согласования юридически значимых сделок с остальными собственниками, этот пункт не распространяется на случаи дарения доли квартиры.

Право передавать имущество в дар установлено ст. 572 ГК РФ, разрешающей проводить безвозмездные сделки каждый дееспособным лицом.

Нормативные ссылки по дарению части доли в квартире родственнику

В процессе безвозмездной передачи части собственности предстоит пройти процедуру, связанную с оформлением юридически значимой сделки с отчуждением имущества на безвозмездной основе. Даритель оформляет дарственную в соответствии с действующими законодательными актами, а одариваемый завершает сделку через регистрацию перехода права новому владельцу. Закон не обязывает человека принимать дар по принуждению. По разным причинам получатель имущества вправе отказаться от участия в сделке.

Передача недвижимости или ее части в пользу другого человека, включая членов семьи и родственников, должна быть согласована с текущим законодательством РФ:

    Гражданским Кодексом; Законом о госрегистрации прав собственников № 122-ФЗ; Законом о кадастровом учете №122; Законом о регистрации недвижимого имущества №218; Законом о нотариате №4462-1.

Когда дарение невозможно

В отдельных случаях, установленных законодательством, подарить часть имущества будет невозможно:

  1. Отсутствие полного пакета подтверждающих документов станет серьезным поводом для отказа в регистрации перехода права. Перед тем, как составлять договор, предварительно проверяют наличие всей необходимой документации.
  2. Имущество числится в базе арестованных объектов. Арест и запрет регистрационных действий налагает судебный пристав. Он же и снимает ограничение, как только долг погашается.
  3. Ипотечное обременение. В период выплаты кредита на жилье банк налагает ограничение в праве распоряжения недвижимостью. Если собственник прекратит платежи в счет погашения долга, остаток долга закрывают путем принудительной продажи ипотечного объекта. В исключительных случаях удается снять обременение, получив согласие кредитора. Соглашаясь на дарение залогового объекта, кредитор утрачивает гарантию возврата одолженной суммы, что явно не соответствует интересам банка.
  4. Установление статуса недееспособного человека в отношении дарителя. Чтобы сделка имела силу, необходимо удостовериться, что собственник отдает отчет своим поступкам и осознает принимаемые решения. К недееспособным гражданам относятся и дети младше 14 лет. Если недееспособный человек выступает в роли одариваемого, ограничение снимают.
Читать еще:  Буксировка прицепа на вариаторе

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения и заявление в Росреестр от Дарителя.
Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику

Все сделки по дарению недвижимости оформляются только письменно — договором. Договор дарения не подлежит регистрации, то есть регистратор не подтверждает его содержание и изучает только существенные его условия.
Но в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки нотариусом.

Простая письменная и нотариальная форма договора

Потребуется ли нотариус в вашей сделке?

Нотариус может быть нужен для удостоверения Договора дарения или для удостоверения согласия супруга на дарение.

Согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 01.01.2017 года

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Что из этого следует?

  • Если вы владеете квартирой на праве общей долевой долевой собственности и дарите (отчуждаете) долю в праве — Договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. То есть отчуждение происходит не всеми участниками долевой собственности одновременно.
    Договор дарения в этом случае составляет помощник нотариуса, сторонние договоры не принимаются. Стоимость услуг по составлению договора сильно разнится по регионам и составляет от 2000 до 15000 рублей. Так же стороны сделки обязаны оплатить государственную пошлину в размере 0.5% * кадастровая стоимость* размер отчуждаемой доли в праве.
    При отчуждении долей (дарении долей) всеми участниками долевой собственности по одной сделке — она оформляется в простой письменной форме (без нотариуса). (Консультация находится в стадии подготовки.)
  • Если вы единоличный собственник — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме. Если квартира была куплена в браке требуется согласие супруга на дарение. Этот документ составляет помощник нотариуса, а нотариус удостоверяет подпись под ним.
    Для самостоятельного проведения сделки без нотариуса вы можете воспользоваться нашей консультацией «Дарение доли(долей) в праве из единоличной собственности»


Если вы владеете квартирой на праве общей совместной собственности — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме.
Такую форму сделки с 01.07.2018 года могут применить даже законные супруги, так как наконец-то разработана форма записи совместной собственности на долю в праве. (Консультация находится в стадии подготовки.)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Для регистрации общей совместной собственности на долю в праве необходимо в Заявлении указать в разделе «Комментарии» «Поступает в совместную собственность»

Договор дарения доли в простой письменной форме

Договор дарения доли в простой письменной форме можно составить с помощью Конструктора договоров. Эта специальная компьютерная программа, которая позволяет составить правильный договор без юридических знаний и навыка составления важных бумаг. Кроме договора вы сразу получите разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

Прочтите инструкцию к Конструктору договоров и протестируйте его бесплатно.

Так же через Договор дарения доли можно наделить долями в праве на жилое помещение детей, в счет обязательств при использовании Материнского капитала. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права получения доли нотариальным отказом.

Дарение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Договор дарения долей квартиры близкому родственнику образец

Образец договора дарения доли скачайте на странице шаблонов.

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Значимые обязанности и права дарителя и одаряемого

Договор о дарении доли, в соответствии с законодательством, заключается только при обоюдном согласии сторон. Одаряемый вправе не принять передаваемое имущество без разъяснения мотивов, а также отказаться от него в любое время, согласно 573 статье Гражданского кодекса РФ. В отдельных ситуациях даритель тоже имеет право приостановить процесс дарения.

Данный вид сделки является безвозмездным. Дарящая сторона отдает что-либо одаряемой стороне, не получая взамен ничего. Это означает, что одаряемый гражданин ничем не обязан дарителю.

Дарственную на квартирную долю возможно отменить только при определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже. А так одаряемый получает полные права на долю, а даритель лишается ее.

Дарение, помимо прочего, является к тому же и безусловным контрактом. Это значит, что дарение доли в квартире не может быть произведено на каких-либо условиях. Например, нельзя даровать квартирную долю с условием пребывания в ней дарителя и т. п.

Однако договор может быть оформлен с условием вступления его в силу при совершении определенных событий, к примеру, супружество одаряемого или достижение им совершеннолетия. Такой договор составляется в письменной форме и подвергается обязательной регистрации в уполномоченных органах.

Можно ли отменить сделку?

Задумываясь, как лучше передать долю в квартире родственнику большинство граждан выбирает именно договор дарения. Не забывайте, что действие данного документа можно отменить. Бывают ситуации, когда:

  • человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
  • доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
  • если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
  • отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector