Reg92.ru

Регион 92
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что Такое Товарищество Собственников Недвижимости Плюсы И Минусы

Что такое ТСН в садоводстве и чем отличается от СНТ

Содержание статьи

    1. Что такое ТСН в садоводстве и чем отличается от СНТ
    2. Плюсы и минусы двух типов ОПФ
    3. Как перерегистрировать СНТ в ТСН
    4. Реорганизация путем преобразования
    5. Стоит ли менять ОПФ

С принятием Закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», регулирующего деятельность граждан при ведении садоводческих хозяйств, дачники задают вопрос, что такое ТСН в садоводстве и чем отличается от СНТ. Речь идет об организационно-правовой форме (ОПФ) объединения владельцев недвижимости. Ранее она регулировалась Законом № 66 о«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который утратил силу. Новый закон № 217 вступил в силу 1 января 2019 года. Он подразумевает переход на новую форму, указывая, что реорганизация и приведение устава в соответствии новым требованиям, производятся при первом изменении учредительных документов товарищества. Это право, а не обязанность учредителей, т.е. изменения можно и не вносить. При выборе ТСН или СНТ плюсы и минусы обеих ОПФ тщательно взвешиваются, и уже затем собственники принимают решение.

Плюсы создания ТСН

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости. К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН.

Кроме прочего, сроки сбора взносов и проведения одобренных владельцами недвижимости, например, ремонтных работ ими же утверждаются. Для этого составляется, утверждается на собрании с присутствием всех участников ТСН, план работ, смета.

Обобщив, плюсы ТСН можно описать как:

  • Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
  • Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Таким образом, первое отличие в том, что в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

Различается и цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).

Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

Читать еще:  Компенсация отпуска при увольнении за какой период выплачивается

Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава и предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Важные решения касательно судьбы недвижимого имущества в ТСН принимаются отдельными членами товарищества. В ТСЖ такие решения принимаются на общем собрании.

Отличается и система налогообложения некоммерческих организаций. Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН невозможен.

Создание товарищества собственников недвижимости

Создание ТСН начинается с того, что собственники организуют общее собрание, на котором:

  1. Принимается решение о создании такой организации – оформляется протоколом общего собрания. Протокол подписывает каждый собственник недвижимости;
  2. Отрабатываются положения Устава ТСН, конечный документ утверждается с указанием прав, обязанностей, порядка работы, начала и прекращения деятельности организации;
  3. Выбирается правление ТСН, которое утверждает председателя правления;
  4. Назначается ревизионная группа, в задачу которой входит проверка работы правления.

После проведения общего собрания проводится регистрация ТСН и открывается счет в банке. В орган регистрации юридических лиц подается:

  1. Заявление о государственной регистрации (форма № 11001);
  2. Решение о создании ТСН, отображенное в протоколе общего собрания (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);
  3. Утвержденный собственниками устав ТСН в двух экземплярах, листы каждого прошиты и пронумерованы;
  4. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию ТСН в размере 4 т.р.

Счет в банке открывается для принятия поступающих в ТСН денег. Они приходят в качестве членских взносов, а также в результате осуществления коммерческой деятельности. О начале деятельности ТСН нужно письменно уведомить администрацию населенного пункта или его района.

Права и обязанности собственников

Собственники вправе участвовать в деятельности товарищества (голосование, принятие решения, избираться и быть избранными), обжаловать принимаемые решения и оспаривать совершаемые сделки в соответствии с законодательством, требовать возмещения вреда и убытков, причиненных вследствие неправомерных действий лиц, и т.п.

Обязанности сводятся к следующему:

  • обеспечить конфиденциальность информации, касающейся ТСН;
  • не вести деятельность, заведомо способную причинить вред;
  • принимать участие в образовании имущества в установленном законом порядке и т.д.

Важно! Правовой статус лиц-участников наиболее полным образом приведен в ГК РФ. К сожалению, действующее законодательство пока несовершенно в отношении правового регулирования вопросов деятельности такого товарищества. Поэтому законодатель использует аналогию права, разрешая применить нормы о ТСЖ (товарищество собственников жилья) и к правоотношениям, возникающим в ТСН.

Плюсы и минусы ТСЖ

В чем преимущества и недостатки ТСЖ?

Рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ. Начнем с рассмотрения положительных сторон:

  • возможность эффективного контроля за общим имуществом, а также самостоятельное регулирование тарифов на уборку и эксплуатацию МКД;
  • коллективное принятие важных решений;
  • создание юридического лица с возможностью открытия своего счета, куда будут поступать средства жильцов;
  • совладельцы жилых помещений не несут материальной ответственности за неправомерные действия должностных лиц ТСЖ;
  • эффективный контроль за используемыми средствами, так как общее собрание выбирает правление и его главу, которые постоянно отчитываются перед жильцами.
Читать еще:  После капитального ремонта канализации в многоквартирном доме остался демонтированный материалчугунная трубаимеет ли право собрание жильцов оставить этот материал для реализации с целью благоустройства дома?

К минусам таких образований относится то, что их можно создавать только в рамках одного МКД, невозможность вхождения в них юридических лиц, а также отсутствие возможности извлекать прибыль от помещений общего пользования (например, сдачи в аренду).

Кроме этого такие организации нельзя организовывать в домах, которые находятся в плохом техническом состоянии, так как на ремонтные работы нужно много средств.

Важно запомнить, что в случае проведения операций, которые будут рассчитаны как прибыльные, на такие товарищества накладываются штрафные санкции.

Плюсы и минусы ТСЖ

Достоинства

  • Где гражданин не сможет самостоятельно осуществлять определенные действия по благоустройству местности или управлению общей собственностью – там на помощь придет ТСЖ. Ведь иногда намного проще заплатить за уборку организации, с которой у ТСЖ заключен договор, чем сделать ее самому. При самостоятельной организации дела могут еще возникать конфликты между соседями. Так что, это не только экономия времени и снижение нагрузки с жителей дома, но и обеспечение спокойствия и организованности.
  • Определенным плюсом организации является общее принятие решения, и возможность влияния каждого члена ТСЖ на результат решения. Например, выбор управляющей компании, которая будет заниматься взиманием коммунальных платежей, осуществляется на основании голосования, где учитывается мнение хотя бы половины членов организации.
  • Несомненный плюс ТСЖ – в применении к ней упрощенной системы взимания налоговых платежей. Финансово-экономическая деятельность организации является открытой для всех участников – в этом также определенный плюс.
  • Отсутствие требования о лицензировании деятельности данной организации предусматривается статьей 161 ЖК РФ от 29.12.04 №188-ФЗ. Это упрощает ее создание.

Недостатки

  • Минус ТСЖ – в высоких суммах взимаемых платежей. Но эти суммы несущественно отличаются от средних коммунальных плат. Также недостатком является наличие большого количества взносов.
  • Еще один минус – подчинение меньшинства большинству. Так, если хотя бы половина участников проголосует за определенное решение, то те, кто не голосовал за него, будут вынуждены ему подчиниться.

Органы управления и исполнения ТСН и ТСЖ

ГК РФ в ст. 65.3 содержит список вопросов, которые относятся к компетенции высшего органа управления ТСН или ТСЖ – общего собрания членов товарищества. Общее собрание утверждает и изменяет устав, утверждает годовые отчёты, избирает ревизионную и ревизионную комиссии, принимает решение о реорганизации или ликвидации товарищества, устанавливает размер обязательных платежей и взносов.

Читать еще:  Есть Свидетельство О Праве На Наследство Что Делать Дальше

Исполнительный орган товарищества – правление и его председатель, которые, согласно ст. 148 ЖК РФ, обязаны:

  • контролировать своевременное внесение членами товарищества платежей и взносов, утверждённых на общем собрании;
  • составлять сметы и отчёты о финансовой деятельности для общих собраний собственников;
  • заключать договоры на управление многоквартирным домом;
  • вести делопроизводство, кадровую работу, бухгалтерию;
  • заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества МКД;
  • созывать и проводить общее собрание членов товарищества;
  • вести реестр членов товарищества.

Каковы минусы ТСН?

К минусам ТСН можно отнести то, что как юридическое лицо, организация может объявить себя банкротом, без всяких гарантий возврата членами товарищества вложенных в общий фонд средств. Кроме того, нацеленность ТСН на вопросы распоряжения жилыми фондами, может привести к тому, что не всегда будут учитываться интересы жильцов при, например, сдаче в аренду совместного имущества. Но если сопоставить все плюсы и минусы такой формы некоммерческих корпоративных организаций, то первых, безусловно, больше, особенно если сравнивать с другими формами объединений собственников недвижимости.

Товарищество собственников жилья

ТСЖ создается в пределах одного дома либо сразу нескольких. Для этого владельцам квартир полагается составить заявления на участие.

Цели у товарищества следующие:

  • руководить и распоряжаться имущество сообща;
  • распределять полученный доход для обслуживания и благоустройства дома;
  • содержать МКД в порядке, обеспечивать хорошее состояние по санитарным и техническим нормам.

У товарищества есть право предоставлять в аренду общие помещения для извлечения дохода. Его разрешается направлять исключительно на обслуживание дома и двора.

Что лучше

Уместнее создавать ТСН в том случае, если необходимо содержать сразу несколько объектов разного назначения. Объясняется это тем, что в структуру товарищества входит не только жилая собственность владельцев, но и нежилая. Если недвижимость состоит только из многоквартирного дома, то лучше остановить свой выбор на ТСЖ.

Что касается налогообложения, то УСН ТСЖ намного выгоднее для собственников, чем стандартная система уплаты налогов, применяемая ТСН. Для многих упрощенное налогообложение удобнее.

Сами жильцы не всегда проявляют активность для посещения собраний. Исходя из этого лучше создавать товарищество собственников недвижимости.

Как показывает практика, при наличии одного многоквартирного дома создавать ТСН нет смысла. Оно больше подходит для территорий с плотной застройкой, так как на первых этажах современных домов часто располагаются коммерческие помещения. Находятся они во владении юридических лиц и ТСН для них более удобная форма.

ВАЖНО! Если домов несколько, лучше создать товарищество из владельцев жилого имущества.

Многоквартирный дом не может обойтись без управления. Нужна организация, которая возьмется за его обслуживание и решение проблем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector